Cât cer proprietarii să închirieze într-o vară fără argentinieni
Prețurile din Punta del Este vor scădea cu cel puțin 10% în dolari, estimează operatorii imobiliari
Timp de citit: - '
8 noiembrie 2020, 5 a.m.
În fiecare vară, timp de 25 de ani, o familie Melo a închiriat același apartament în Punta del Este pe parcursul lunii februarie. Dar în acest 2020 vor aduce sărbătorile în ultimele săptămâni ale lunii decembrie datorită unei oferte care i-au sedus: un proprietar le-a oferit locul de pe plaja Brava pe care un cuplu din Córdoba (Argentina) l-a ocupat întotdeauna, care nu vor putea călători. din cauza închiderii frontierelor care a decis guvernul pentru sezon.
Uruguayul nu va primi sutele de mii de argentinieni care ajung an de an. Abia în primul trimestru al anului 2020 - înainte de extinderea coronavirusului -, 1 milion de turiști au intrat în Uruguay, din care 630.000 au călătorit din Argentina. Acest lucru implică pierderea unui procent semnificativ din cererea de închiriere, în special în Punta del Este, spa-ul de top care captivează cel mai mult acest public. Și, în acest scenariu, ce zici de prețuri?
Chiar înainte de a confirma că frontierele vor fi închise în sezon, operatorii de turism știau deja că pariul va fi turismul intern. Și guvernul a anunțat o serie de măsuri pentru stimularea acestuia.
Punta del Este, Maldonado. Arhiva.
Cea mai răsunătoare - care este o cerere de 13 ani de la companiile imobiliare - este reducerea impozitului pe venitul personal (IRPF) la chirii. Președintele Camerei Imobiliare din Punta del Este și Maldonado, Javier Sena, a asigurat că această măsură se va traduce direct într-o scădere de 10,5% a chiriilor în dolari de la 1 decembrie.
Cu toate acestea, cursul de schimb a crescut cu 14,5% în ultimul an, deci în pesos, tarifele sunt cu 4% mai scumpe pentru turiștii uruguayeni.
Închirierea acestei veri: verificați prețurile principalelor stațiuni balneare
Această reducere de 10,5% este o bază pentru ajustarea prețului. „Dacă proprietarul trebuie să închirieze și există o ofertă mai mică, aceasta este o altă problemă pe care va trebui să o vadă imobiliarele”, a explicat Sena către El Observador și a spus că prețurile se vor adapta la legislația pieței: dacă oferta este mare și aceasta a scăzut cerere, prețurile vor scădea.
"Este posibil ca aceasta să scadă cu peste 10,5%, dar totul depinde de fiecare proprietar", a spus președintele camerei.
În Punta del Este, există mai multe anchete pentru case decât pentru apartamente. Cu toate acestea, este mai ușor să stabiliți prețuri medii, deoarece există mai puține variabile de luat în considerare. Apartamentele cu servicii cu un dormitor costă între 1.700 și 2.000 de dolari pe săptămână în ianuarie. Pentru cele două dormitoare, chiria este oferită între 2.200 și 2.500 USD pentru 15 zile.
În februarie, valorile au scăzut cu aproximativ 20%.
Patru companii uruguayane care au fost vândute în timpul pandemiei
Operatorul imobiliar Francisco Bistiancic a explicat că unele dintre restricțiile de construcție - precum limitările la piscine și grătare - au determinat publicul să prefere să se întrebe despre case.