Casa mare își recapătă locul

Noile case construite în Spania își recuperează dimensiunile. După regimul de slăbire forțată și alergată la care au fost supuși în perioada de cea mai mare creștere, casele salvează dormitoare și metri pătrați. De exemplu, în 2010, suprafața medie a locuințelor în Spania a fost de 100,5 metri pătrați, în timp ce în 2015 a crescut la 113,7 metri, cu 11,6% mai mult, conform vizelor primite de la Ministerul Dezvoltării. În luna martie a acestui an este deja 117,2 metri pătrați.

În noile dezvoltări, mulți au vândut planul, tipologiile cu trei și patru dormitoare învingând apartamentele cu un etaj și două, care de atâția ani au fost resursa ușoară a unei piețe supraîncălzite. Nimeni nu mai vrea studiouri, cu excepția investitorilor care cumpără în centrele orașelor. "Creșterea prețurilor a forțat reducerea numărului de dormitoare și a suprafeței; era modul în care cumpărătorul putea accesa casa, nu că oamenii doreau apartamente mici. Boomul a denaturat cumpărarea tipică a spaniolilor care erau ei trei dormitoare ”, spune Carlos Smerdou, CEO Foro Consultores.

În plus, totul a meritat și „a fost modul de a scoate mai mult dintr-un teren cu cât mai multe etaje posibil, în loc de 20 de case de 100 de metri, 40 au fost făcute din 50 de metri”, explică Óscar Ochoa, directorul real dezvoltări imobiliare.Gilmar. Iar cei care au încercat să respecte tipologiile au jucat trucuri. „Casele care ar trebui să fie perfect două mergeau la trei dormitoare cu prețul reducerii spațiilor”, își amintește Víctor Portela, director de marketing al iKasa.

Familiile cumpără

Promotorii o au clar. Cei care cumpără o casă în Spania sunt familii care caută un apartament mai mare, cunoscut sub numele de cerere de înlocuire, care a așteptat să cumpere și care acum beneficiază de deprecierea pieței. Raționamentul acestui cumpărător este simplu: pentru un preț mai mic am mai multă suprafață. La înălțimea exploziei, aceleași apartamente cu trei și patru dormitoare ar fi costat între 30% și 50% mai mult, calculează Smerdou. „Într-o zonă rezidențială din Madrid, precum Las Tablas sau Valdebebas, patru dormitoare costă aproximativ 600.000 de euro, în timp ce înainte de a putea cere aproximativ 800.000 de euro”, adaugă Ochoa.

Familiile au devenit clientul răsfățat, deși este un vechi cunoscut. A existat înainte ca prețul să crească. "În mod tradițional, este vorba despre tipul de casă din Spania; acum această cerere a fost reactivată, iar nivelul actual al prețului permite accesul la acea dimensiune", indică aceștia în Servihabitat. Și, mai presus de toate, au favoarea entităților. „Este mai solvent, au economisit în ultimii ani, iar băncile preferă să le finanțeze”, adaugă Ernesto Tarazona, director rezidențial și funciar la Knight Frank Spain.