Când este interesant să cumpăr o casă dacă închiriez?
CasaCocheCurro »Locuințe» Închirieri »Când este interesant să cumpăr o casă dacă închiriez?
Potrivit experților, oamenii care petrec mai mult de opt ani ca chiriași, merită să cumpere o casă. Deci sunteți interesat să cumpărați o casă din cel de-al optulea an de închiriere. Diferențele între capitalele provinciale variază de la 4,5 ani în Lleida la 12,6 în Logroño și A Coruña. Închirierea pe termen lung nu este o idee bună, deoarece vă împiedică să profitați de aprecierea unei case pe care o dețineți, să nu apreciați.
Conținut informațional:
Cumpărați sau închiriați?
Deși nu există un răspuns unic la această întrebare universală, este posibil să se calculeze din ce an de închiriere este convenabil să se ia în considerare luarea unui pas către cumpărare pentru a nu pierde bani. Pe baza rapoartelor semestriale privind prețurile de vânzare și închiriere, portalul imobiliar flats.com a efectuat o analiză în funcție de care După 7,9 ani de închiriere într-o casă cu un venit lunar de 593 de euro și 98 de metri pătrați, cheltuielile totale ale achiziției finanțate ar fi depășite 80% din aceeași casă, cu un preț de vânzare de 175.616 euro și o plată ipotecară de 717,71 euro.
Aceste cheltuieli includ 10% din prețul casei corespunzător plăților impozitelor, notarului, registrului și agenției și 20% pe care entitățile nu le-ar finanța. La această sumă s-a adăugat și diferența dintre plata ipotecii și chiria lunară înmulțită cu cei 30 de ani ai ipotecii.
Câștigați bani din apreciere
Studiul nu a inclus variabile precum aprecierea locuinței, locația acesteia, politicile de dezvoltare locală, mișcările migratoare și economiile anterioare ale cumpărătorului. Este o estimare calculată pe baza rapoartelor privind prețurile de vânzare și închiriere, având în vedere suprafața tipică pentru chirie și finanțare la 80% cu o rată a dobânzii de 4,57% și la 30 de ani.
Pro și contra atunci când decideți să cumpărați sau să închiriați o casă
Accesul la locuințe este una dintre nevoile de bază ale societății actuale. În medie, mai mult de o treime din salariu este alocat pentru a-l plăti. Prin urmare, atunci când cumpără o proprietate, mulți se confruntă cu o mare dilemă: decid să cumpere sau să închirieze. Din punct de vedere istoric, în Spania, formula de cumpărare a fost mai bine primită decât chiria, deși în ultimul timp chiriile au crescut din cauza lipsei de finanțare ipotecară și a dificultăților băncilor de a acorda credite ipotecare. În țări precum Franța sau Germania, aproape jumătate din familii aleg să închirieze.
Dar această situație s-ar putea schimba. În ultimele luni și având în vedere încetinirea pieței imobiliare din țara noastră, tot mai mulți oameni sunt înclinați să închirieze. Cum să rezolve dilema dintre cumpărare sau închiriere?
Și atunci ce este mai bine să cumperi sau să închiriezi? Ca orice, fiecare opțiune are „argumentele pro și contra”. Iată câteva dintre lucrurile pe care trebuie să le luați în considerare înainte de a decide ce să alegeți:
Ești interesat să cumperi o casă acum?
Pentru Manuel Gandarias, directorul Cabinetului de studii al portalului imobiliar, „chiria este o decizie excelentă atâta timp cât este stabilită ca măsură temporară sau legată de mobilitatea chiriașului, dar considerată ca o alternativă pe termen lung nu ar avea atât de mult sens. Purtătorul de cuvânt al portalului imobiliar este de acord că majorările de preț ale „boomului imobiliar” nu vor reveni, dat fiind că „aceste niveluri au dezechilibrat relația dintre cerere și ofertă, dar nu se poate spune că prețurile nu vor crește din nou, deoarece vor că vor ".
Situații în care chiria deținută este de interes (chiriași)
Există două situații în care închirierea deținut este o decizie bună:
Rent-to-own este o opțiune bună pentru cei care nu au suficientă solvabilitate financiară pentru a cere o ipotecă sau pentru a da intrarea unei case dar da pentru a semna un sistem de închiriere.