Ipotecile cu dobândă negativă deschid un alt front judiciar pentru bancă
Prăbușirea Euribor nu numai că va împovăra declarațiile de profit și pierdere ale băncilor, ci va genera, de asemenea, un nou front judiciar cu consecințe acum imprevizibile din cauza ipotecilor de boom dinaintea crizei. Diferite firme de avocatură și platforme de apărare pentru consumatorii financiari lucrează deja pentru a atrage clienți cu care să înceapă o altă bătălie în instanțe din cauza refuzului entităților de a aplica dobânzi negative la creditele ipotecare.
Potrivit diferitelor surse legale, în lunile următoare va exista, în mod previzibil, o avalanșă de procese dacă băncile nu își schimbă poziția, deși subliniază că primul lucru pe care trebuie să îl facă clienții este să meargă la entitatea lor pentru a-și revendica drepturile și încercarea negocierii să ajungă la un acord.
Indicatorul pentru o mare parte a creditelor ipotecare constituite în țara noastră a scăzut în ultimele luni și se situează în jurul valorii de -0,379%. Se va închide august, în mod previzibil, la -0,36%, un nivel care permite creditelor ipotecare cu un diferențial mai mic decât acest procent, nu numai să nu plătească dobânzi, ci și ca banca să le plătească într-un fel. Formula ideală este amortizarea mai multor capitaluri în fiecare tranșă.
În secțiunea finală a balonului, între 2006 și 2009, sectorul bancar a dus o bătălie pentru a câștiga clienți prin împrumuturi pentru achiziționarea de locuințe în plină expansiune a cărămizilor și existența unor dobânzi oficiale de peste 4%, ceea ce a plasat Euribor peste 5%. Apoi, entitățile au ajustat politica de prețuri la maxim cu setarea unor spread-uri foarte mici.
De la Euribor + 0,17%
Cea mai bună ofertă de catalog a fost cea lansată în 2008 de Deutsche Bank cu ipoteca sa inovatoare, cu un preț de Euribor + 0,17%. La acea vreme, restul concurenților aveau împrumuturi disponibile cu spreaduri între 0,18 și 0,3%, care au început să crească odată cu izbucnirea crizei, cum ar fi vechea Caja Madrid, Banco Pastor, Bankinter, BBVA etc.
Acum, un deceniu mai târziu, aceste spread-uri sunt sub preț, obligând entitățile să plătească dobânzi pentru finanțare, circumstanță care în sector este considerată „prostie”.