Cinci motive pentru a exclude cumpărarea unei case în 2009
Deteriorarea economică nu se oprește și șomajul își continuă cursa ascendentă. Între timp, statisticile, atât oficiale, cât și neoficiale, confirmă scăderea progresivă a prețurilor locuințelor. Astfel, dacă mutăm un articol al lui Amy Hoak în MarketWatch în situația spaniolă, se pare că există motive pentru care merită să amânăm achiziția unei case.
Prețurile scad în continuare
Cifrele cunoscute lunar de lună indică faptul că traiectoria descendentă a locuințelor este departe de a fi găsit teren. De fapt, Guvernul a recunoscut în ianuarie prima reducere oficială a metrului pătrat în termeni de la an la an începând cu 1993. Datele au venit pentru a confirma ceea ce spun studiile private de luni de zile.
Desigur, numerele nu se potrivesc. De exemplu, evaluatorul Tinsa a stabilit o scădere de 8,8% în 2008 comparativ cu anul precedent, în timp ce Ministerul Locuințelor a plasat această scădere la 2,8%.
Cu totul, Ceea ce pare clar este că a cumpăra acum înseamnă a investi într-un activ care are multe buletine de vot pentru a continua deprecierea. „Prețul scade între 1,2% și 1,4% pe lună”, ceea ce plasează piața rezidențială spaniolă într-o „tendință clară” în jos, potrivit directorului general al Tinsa, Luis Leirado.
În opinia sa, dacă această rată este continuată, scăderea ar putea ajunge la 20% până la sfârșitul anului.
Finanțare dificilă
Scăderea constantă a prețului imobilelor nu este singurul motiv pentru care este convenabil să vă luați mâinile de la un contract de cumpărare, cel puțin deocamdată. Restricția de credit actuală face din ce în ce mai dificilă accesarea unui credit ipotecar. Pentru a evita o creștere revoltătoare a datoriilor neperformante, instituțiile financiare și-au înăsprit politica de acordare a creditelor.
Pentru a verifica acest fapt, trebuie doar să te uiți la cifre. Potrivit Consiliului general al asociațiilor oficiale ale agenților imobiliari (API), mai mult de jumătate din creditele ipotecare solicitate în 2008 au fost respinse. Nuanța pe care API o adaugă la raportul său este că au fost cereri de la oameni solvabili, care doar cu un an înainte ar fi obținut banii fără dificultate.