Ce este o refinanțare ipotecară și care sunt beneficiile
De obicei, atunci când efectuați o refinanțare ipotecară prelungiți timpul pe care l-ați plăti ipoteca pentru a reduce plata lunară sau rata dobânzii.
Potrivit site-ului web al guvernului Statelor Unite (USA.gov): „refinanțarea are scopul de a acoperi o datorie printr-un alt împrumut în condiții noi. Acest tip de finanțare este cel mai frecvent în rândul proprietarilor de case. În general, aceasta implică plata ipotecii existente și dobândirea unei noi datorii " .
Prin urmare, atunci când efectuați o refinanțare ipotecară, plătiți ipoteca pe care o aveți și primiți una nouă. Ați putea lua în considerare refinanțarea ipotecii dvs. atunci când: vă este dificil să efectuați plăți lunare, căutați să reduceți dobânzile sau să reduceți durata împrumutului etc. Deoarece prin refinanțare ați putea obține o nouă rată a dobânzii, un termen mai scurt sau o plată lunară mai confortabilă.
Este convenabil să se refinanțeze?
Trebuie să fie atent! La fel de Prin refinanțarea ipotecii pe termen mai lung (mai mulți ani) puteți împrumuta mai mult, întrucât, în final, veți plăti mai mult pentru dobânzi.
De exemplu, dacă aveți o ipotecă de 200.000 USD cu dobândă de 4,5%, plata dvs. lunară pe 30 de ani ar fi de 1.013 USD. Veți finaliza plata împrumutului în 2049, dar veți plăti mai mult de 164.000 USD în dobânzi în acei ani.
Pe de altă parte, dacă aveți o ipotecă pe 20 de ani pentru aceeași sumă (200.000 USD), plata lunară va fi de 1.265 USD, dar veți ajunge să plătiți cu mult mai puțin în dobânzi, 103.672 USD. Prin urmare, dacă reduceți timpul în care ați plăti creditul ipotecar, la 20 de ani, veți economisi 60.328 USD și dacă îl veți reduce la 15 ani veți economisi aproximativ 88.603 USD.
Cu toate acestea, trebuie să subliniez că, prin scăderea numărului de ani în care ați plăti ipoteca, plata lunară ar crește foarte mult. Din această cauză, trebuie să puneți avantajele și dezavantajele pe un sold și să decideți ce este cel mai bine pentru dvs.: plătiți mai mulți bani lunar pentru a achita datoria mai repede și economisiți dobânzi sau plătiți mai puțin lunar și, în cele din urmă, plătiți mai mult în dobânzi.