10 întrebări cu răspunsuri pentru cei care nu pot plăti ipoteca - piso al día
Plata lunii de luni a plății ipotecii poate deveni o misiune imposibilă pentru mulți oameni. Indiferent de motivul neplății, Să ne dăm seama că putem pierde casa în care trăim și că ne-a costat atât de mult să ajungem nu este ceva ușor de asimilat. Proprietarii care se regăsesc în această situație delicată sunt o mare de îndoieli. Încercăm să răspundem la cele mai frecvente întrebări ale ipotecilor cu probleme pentru a se conforma băncii lor.
1. Ce pot face dacă constat că nu pot plăti plata ipotecii? Pot solicita prelungirea termenului sau reducerea taxei?
Înainte de a nu mai îndeplini ratele lunare, cea mai bună opțiune este să mergeți la banca la care este contractată ipoteca și să îi informați despre situație pentru a ajunge la un acord. Există mai multe alternative, deși cele mai recurente sunt prelungirea termenului de împrumut și aplicarea unei perioade de grație totale sau parțiale.
Ambele formule implică o creștere a costului creditului ipotecar prin dobândă, pe lângă o înăsprire a condițiilor, astfel încât va fi necesar să recurgeți la ele la timp și în caz de nevoie extremă. Dacă există alte credite, pe lângă împrumut, s-ar putea propune reunificarea datoriilor. În funcție de anii de plată a ipotecii, entitatea va propune una sau alta soluție.
2. Câte luni pot opri plata plăților ipotecare fără ca banca să mă poată penaliza?
Dobânzile la întârzierea plății sunt activate din prima zi de întârziere a plății. Un alt lucru este momentul în care persoana ipotecată este numită „delincventă” și creditul său „îndoielnic”, care este de obicei după acumularea a trei facturi neplătite consecutive.
Este obișnuit ca atunci când o chitanță nu poate fi plătită deoarece contul nu are fonduri, se primește o notificare, fie oficială printr-o scrisoare, fie informală printr-un simplu apel. Când se acumulează trei valori implicite, este lansat un proces extern de gestionare a colectării, aceste companii fiind cele care avertizează clientul despre ce s-ar putea întâmpla dacă plățile nu sunt îndeplinite.
3. Ce penalități/suprataxă poate aplica banca dacă nu plătesc plata ipotecii?
Din prima zi în care ipoteca nu este îndeplinită, dobânzile moratorii sunt activate. Acestea sunt stabilite de bancă în condițiile de împrumut și depășesc, în majoritatea cazurilor, 20% din suma solicitată pe an, cu maximum doi sau trei ani. Pe de altă parte, există comisionul pentru revendicarea datoriei, care s-ar aplica de fiecare dată când banca emite o notificare oficială de neplată.
De asemenea, debitorul își asumă, de obicei, 20% din costurile și cheltuielile procedurii. Confruntat cu posibilitatea nerespectării la timp a ipotecii, este necesar să anticipăm, deoarece taxele suplimentare care vor trebui să fie suportate se înmulțesc.
4. Dacă nu am numerar, vă pot plăti cu bunuri?
Da, dar numai după licitația imobiliară, când suma obținută din aceasta nu este suficientă pentru a plăti ceea ce este revendicat. Atunci când garanția personală este activată, entitatea poate proceda la confiscarea bunului ipotecat pentru a acoperi întreaga datorie, de la conturi de verificare și salarii la mașini și alte case. La fel, garanții ar răspunde cu activele lor.