Semnați ipoteca fără intrare, chiar puteți
Dacă doriți să solicitați un credit ipotecar și nu aveți suficiente economii pentru a face acest lucru, nu vă pierdeți speranța. Aici vă spunem dacă puteți face acest lucru.
Pentru a aplica pentru un credit ipotecar, pe lângă îndeplinirea unei serii de cerințe, trebuie să aveți de obicei economii sau un împrumut bancar pentru a acoperi cel puțin 20% din valoarea proprietății fără a lua în calcul cheltuielile de cumpărare și vânzare.
Dacă ați căutat informații despre ipoteci, știți deja că majoritatea băncilor finanțează până la 80% din valoarea casei. Din păcate, nu toți oamenii se văd în capacitatea de a avea aceste economii și atunci apare întrebarea dacă pot sau nu să semneze o ipotecă fără intrare.
De ce băncile nu acordă de obicei ipoteci fără intrare?
În mod logic, pentru o entitate bancară ar putea reprezenta un risc foarte mare să acorde un împrumut clienților care nu au o solvabilitate dovedită sau economii suficiente pentru a garanta rambursările corespunzătoare.
În plus, există motive legale. Există un decret care protejează băncile să se ocupe de acordarea de împrumuturi fără o garanție garantată:
Conform Decretului regal 716/2009, împrumutul sau creditul acordat nu poate depăși 60% din valoarea evaluată a imobilului ipotecat, cu excepția cazurilor de finanțare a construcției, reabilitării sau achiziționării de locuințe, în care poate ajunge la 80% din valoare.
Limita de 80% a relației dintre împrumut și valoarea locuinței poate fi depășită, fără a depăși 95%, dacă împrumutul are o garanție bancară de la o altă instituție de credit decât creditorul sau dacă este acoperit pentru asigurarea de credit. Acest lucru va depinde de fiecare bancă.
Pot obține un credit ipotecar cu finanțare de 100%?
Rețineți câteva opțiuni simple pentru aplicarea unei ipoteci fără intrare:
- Locuințe deținute de bancă: Acestea sunt împrumuturi acordate pentru locuințe deținute de companiile imobiliare ale băncilor sau Sareb.
- Rating de credit puternic: dacă aveți un profil de credit puternic și conturi cu venituri ridicate, un loc de muncă constant și economii bune, probabil că sunteți un candidat bun pentru o ipotecă fără reducere.
- Evaluare mai mare decât valoarea vânzării: dacă puteți obține această cifră într-un document formal, în funcție de banca dvs., aceasta vă poate acorda până la 80% din evaluare.
- Tinerii cu locuri de muncă stabile: chiar dacă nu aveți o cantitate mare de economii, dacă aveți un loc de muncă stabil și un venit verificabil bun, banca poate lua în considerare profilul dvs. pentru a vă acorda un credit ipotecar fără intrare.
- Angajarea unui intermediar financiar: Deși aceasta este o posibilitate viabilă, va trebui să le anulați taxele. Evaluează dacă este o alternativă benefică pentru a obține un credit ipotecar fără intrare în funcție de posibilitățile tale.