SANITARE PENTRU VICE ASCUNSE - Jose Manuel Vila Brull - Ferrer; Avocații Vila
1. Introducere
Problema pe care am ajuns să o abordăm astăzi apare din vânzarea de bunuri. Aceste operațiuni sunt foarte răspândite, sunt foarte frecvente în practică și generează, în multe ocazii, conflicte diferite și variate între cumpărător și vânzător care, în multe alte ocazii, trebuie rezolvate în sfera judiciară.
Unul dintre numeroasele obstacole pe care cumpărătorul le poate întâmpina atunci când achiziționează un bun și de care ne vom ocupa pe parcursul acestei expoziții sunt: defectele ascunse.
Jose Manuel Vila Brull - avocat asociat la Ferrer & Vila Abogados
În operațiunile de cumpărare și vânzare, una dintre părțile contractante, vânzătorul, se angajează să livreze un anumit lucru, iar cealaltă, cumpărătorul, să plătească un anumit preț pentru acesta (art. 1445 CC). Cu alte cuvinte, fiecare dintre părțile implicate este de acord cu interlocutorul lor să își îndeplinească o datorie sau o obligație, prin urmare vânzarea și cumpărarea reprezintă obligațiunea reciprocă obligatorie prin excelență.
Fără a aduce atingere celor de mai sus, fiecare dintre obligațiile pe care părțile implicate trebuie să le îndeplinească anumite formalități, cerute de lege, astfel încât îndeplinirea lor să fie inatacabilă: cumpărătorul va plăti prețul la momentul și locul stabilite prin contract (art. 1500 CC) și vânzătorul va livra lucrul și îl va curăța dacă este necesar (art. 1461 CC).
În caz de apariție, obligația vânzătorului de a curăța lucrul poate fi în ceea ce privește deținerea pașnică a proprietății (remedierea prin evacuare, art. 1474.1º CC) sau datorită existenței unor defecte ascunse (art. 1474.2º CC ). În ambele cazuri, vânzătorul trebuie să răspundă, iar cumpărătorul poate acționa împotriva acestuia în cazul în care nu există o soluție amiabilă la conflict.
În acest articol vom vedea doar opțiunile disponibile cumpărătorului dacă acestea există viciu ascuns. Ce acțiuni pot fi întreprinse într-un astfel de caz? Să vedem în continuare.
2. Cerințe pentru ca vânzătorul să fie răspunzător pentru existența unor defecte ascunse în vânzare
Deoarece am avut deja ocazia să avansăm, vânzătorul va avea obligația de a curăța bunul pe care îl livrează cumpărătorului. Astfel, este foarte important să se introducă care sunt cerințele stabilite de jurisprudență pentru a atribui respectiva responsabilitate.
Pentru a explica acest punct, consider că cel mai bine este să facem o scurtă analiză a răspunsului oferit de jurisprudență la această problemă.
În primul rând, este interesant să subliniem Hotărârea Curții Supreme din 17 octombrie 2005, Nr. 777/2005. În această hotărâre, instanța noastră înaltă stabilește care sunt cerințele care trebuie îndeplinite pentru a cere vânzătorului răspunderea pentru existența defectelor ascunse. Propoziția indică următoarele:
„Doctrina științifică înțelege că, pentru ca răspunderea vânzătorului să apară, trebuie îndeplinite următoarele cerințe: 1, menghina trebuie ascunsă, adică nu este cunoscută sau ușor recunoscută de cumpărător; persoana cumpărătorului este luată în considerare și vânzătorul este scutit de răspundere „dacă cumpărătorul este un expert care, din cauza meseriei sau profesiei sale, ar fi trebuit să le cunoască cu ușurință”; 2º, menghina trebuie să fie preexistentă pentru vânzare, fără a răspunde pentru defectele de supraveghere, întrucât lucrarea trebuie livrată în starea în care se afla la momentul perfecționării contractului (articolul 1468 din Codul civil); Prin urmare, cumpărătorul trebuie să dovedească nu numai existența menghinei, ci și faptul că a existat la momentul perfecționării contractului; În al treilea rând, viciul trebuie să fie serios; Se cere ca defectul să aibă o anumită importanță, adică să fie luat în considerare numai în ceea ce privește lucrul vândut, „dacă îl fac nepotrivit pentru utilizarea la care este destinat sau dacă reduc această utilizare în așa fel încât, dacă ar fi existat dacă cumpărătorul ar fi știut, nu l-ar fi achiziționat sau ar fi dat un preț mai mic pentru aceasta "(articolul 1484); și a 4-a, acțiunea trebuie exercitată în termenul legal (articolul 1490 din Codul civil). "