Modelul de leasing OCU
Dacă sunteți în căutarea unei proprietăți de închiriere sau dacă doriți să vă puneți la dispoziția unui chiriaș, vă oferim o model de contract de închiriere pentru a vă face procesul mai ușor.
În plus, vă oferim un model de inventar al intrării mărfurilor în contractul de închiriere, foarte util pentru prevenirea problemelor.
Modelul 2019 de închiriere a locuințelor
CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
În …………, la …… . din …………. din 201 ...
ÎMPREUNĂ
Pe de o parte, și ca LOCATOR, persoană fizică, M/M. ………………. ……………., Cu vârsta legală, stare civilă… . ……., Domiciliat la ……………………………….…, Și cu NIF ……… …… În scopul comunicărilor curente, ca o completare a adresei indicate, indicați ca e-mail …………. @. și următorul număr de telefon: ……………….
Pe de altă parte, și în calitate de LOCATAR, D/Dna. ……… . …………………, în vârstă legală, în stare civilă …………., Domiciliat la …………………………… .… și cu NIF nr. …… … …… În scopul comunicărilor actuale, pe lângă domiciliul care face obiectul prezentului contract, indicați ca e-mail …………. @. și următorul număr de telefon: ……… . …….
INTERVENI
Toate partidele în nume și reprezentare proprie.
Ambele părți recunosc capacitatea legală necesară pentru acordarea acestui contract de închiriere și în acest scop,
EXPUNE
Primul. Că D/Mrs. …………………………. este proprietarul locuinței situată la… (adresa completă)… . …………… . ………………., cu o suprafață aproximativă de …………… m 2 utilă, înregistrată în Registrul proprietății din ……………., Și cu numărul de referință cadastral: ………………… . Casa are certificatul obligatoriu de eficiență energetică și conține mobilierul indicat în inventarul atașat. Ca anexe care sunt închiriate împreună cu casa menționată mai sus sunt: …………………………….…. (Identificați, dacă este cazul, un loc de garaj, o încăpere de depozitare etc.). Casa este în prezent liberă de ocupanți.
Al 2-lea. Că având un interes D/Dna. …………………………., În locuința casei ca chiriaș și LOCATORUL pentru închirierea casei, ambele părți sunt de acord să încheie acest CONTRAT DE LOCUIRE, în conformitate cu următoarele:
C L Á U S U L A S
PRIMUL.- Contractul de închiriere este stabilit pentru un termen de …………. (termenul convenit), începând cu ziua. (data contractului sau ocuparea locuinței dacă este după prima). În conformitate cu legislația în vigoare la semnarea acestui contract, locatarul va avea puterea de a-l reînnoi anual până când contractul de închiriere atinge durata de 5 ani. A se vedea nota 1; Nu va fi loc pentru o astfel de reînnoire dacă chiriașul a notificat demisia în scris cu cel puțin 30 de zile înainte de sfârșitul termenului convenit sau oricare dintre prelungirile sale anuale.
Când data de expirare a contractului sau oricare dintre prelungirile sale a sosit, după cel puțin cinci ani de la durata contractului, dacă niciuna dintre părți nu a notificat-o pe cealaltă, cu cel puțin patru luni înainte de data respectivă, în cazul locatorului și la cu cel puțin două luni în avans în cazul locatarului, dorința acestuia de a nu-l reînnoi, contractul va fi prelungit în mod obligatoriu pentru termene anuale până la maximum încă trei ani, cu excepția cazului în care chiriașul exprimă locatorului cu o lună în avans începând cu data rezilierii oricăreia dintre anuități, dorința dvs. de a nu reînnoi contractul.
AL DOILEA. - O perioadă minimă de valabilitate a contractului de șase luni este convenită în mod expres. Încălcarea termenului menționat de către locatar va duce la o compensație monetară echivalentă cu perioada de închiriere care rămâne de îndeplinit pentru a atinge perioada minimă convenită. După perioada minimă, locatarul se poate retrage din contract în orice moment, cu condiția să acorde un preaviz de treizeci de zile. Odată ce avizul prealabil a fost făcut împreună cu avizul prealabil convenit, plata de către chiriașul care renunță la despăgubiri este convenită, cu privire la daunele aduse proprietarului, echivalent cu o lună de chirie pentru fiecare an al contractului care rămâne de îndeplinit. Perioadele de timp mai scurte de un an vor da naștere la partea proporțională a compensației. În cazul în care o astfel de notificare nu a fost făcută în timpul convenit, compensația care trebuie plătită proprietarului va fi majorată cu suma echivalentă cu o lună de chirie.
Proprietarul afirmă în mod expres că prelungirea obligatorie a contractului nu va continua în cazul în care, după primul an al contractului, necesitatea ca proprietarul să ocupe locuința închiriată înainte de expirarea a cinci ani pentru a o aloca locuințelor devine aparent permanent pentru ei înșiși sau pentru rudele lor de gradul I de consangvinitate sau prin adopție sau pentru soțul lor în cazul unei hotărâri definitive de separare, divorț sau anulare a căsătoriei. Proprietarul trebuie să comunice acest punct cu cel puțin două luni înainte de data la care va fi nevoie de casă. În acest caz, chiriașul va fi obligat să predea locuința în termenul menționat, fără a genera dreptul la nicio compensație de la locator. .
AL TREILEA. - Ca preț de închiriere, suma de …… . euro este stabilită ca chirie anuală, plătibilă lunar în lunile anticipate, în primele șapte zile ale fiecărei luni. Prețul închirierii include cheltuielile generale ale proprietății, serviciile, impozitele, taxele și alte responsabilități care nu fac obiectul individualizării. A se vedea nota 2, dar nu și cheltuielile pentru serviciile pe care le are casa închiriată și care sunt individualizate prin intermediul dispozitivelor de numărare, care vor fi singurul cont al chiriașului. Este convenit în mod expres ca rata anuală a gunoiului municipal să fie plătită de LOCATAR.
Chiria va fi actualizată anual, la data la care fiecare an al contractului este în vigoare, după cum urmează A se vedea nota 3 la variația indicelui național general al prețurilor de consum (IPC general) în perioada celor 12 luni anterioare datei încheierii contractului A se vedea nota 4. Pentru prima actualizare, ultimul indice publicat la data încheierii contractului este luat ca lună de referință, care este luna de ………… . din ……., (Index ………). Actualizările succesive din prima se vor face pe chiria actualizată anterior. Chiria actualizată va fi datorată de la chiriaș din luna următoare celei în care partea interesată notifică cealaltă parte în scris, exprimând procentul de modificare aplicată.
SFERT. - Plata se va face prin numerar sau prin transfer bancar în favoarea Locatorului în cont în numele acestuia din urmă și cu numărul. există în bancă (casetă). filiala nr. . Plata respectivă va fi suficient creditată prin primirea corespunzătoare a venitului sau transferul efectuat, fără a fi necesară emiterea niciunei chitanțe de la locator.
A CINCEA. - Neplata și întârzierea la plata chiriei și restul sumelor datorate sunt considerate cauze expres ale rezilierii acestui contract. În acest caz, chiriașul se obligă să restituie imediat proprietatea locatorului. Este convenit în mod expres că chiria datorată și neplătită va genera o dobândă anuală de întârziere echivalentă cu dobânda legală a banilor plus două puncte. Toate cheltuielile derivate dintr-o cerere judiciară sau extrajudiciară pentru nerespectare vor fi plătite de debitor.