Comunidad Real Estate - Obligațiuni, nou instrument pentru chiriași și proprietari
Garanția proprietarului este încă una dintre cele mai comune cerințe care sunt solicitate pentru închirierea unei proprietăți. Dar, alternative precum cauțiunea se adaugă la opțiunile pieței.
Ca urmare a dezbaterii asupra noii legi naționale de închiriere - care în cele din urmă și-a pierdut statutul de parlamentar și nu va fi aprobată anul acesta în Congres - a crescut cererea chiriașilor, a proprietarilor și a brokerilor pentru cerințele care trebuie îndeplinite la semnarea unui contract de închiriere. locația. Printre acestea, contribuția unei garanții proprietare este de obicei unul dintre punctele de conflict dintre părți.
Având în vedere că pentru a închiria o proprietate nu este suficient să demonstreze un salariu stabil sau un angajament scris de a îndeplini contractul de închiriere până la termenul său, în majoritatea cazurilor chiriașul este obligat să prezinte o garanție proprietară, care deseori rezultă foarte greu de accesat. Aceasta nu este altceva decât o favoare pe care o rudă sau un prieten îi face chiriașului pentru ca acesta să își poată închide contractul de închiriere, oferindu-i proprietatea ca garanție, astfel încât proprietarul și compania imobiliară să asigure respectarea contractului. Dar, ne întrebăm dacă este încă un instrument eficient pentru toate părțile astăzi.
Garantul proprietar nu își rezervă veniturile pentru a face față unor eventuale neîndepliniri a obligațiilor, nu este pregătit să plătească și nimeni nu își evaluează capacitatea de plată. Cu toate acestea, în majoritatea cazurilor, dacă chiriașul nu se conformează, disputa se va încheia cel mai probabil în instanță, proces care poate dura mult până când părțile vătămate sunt satisfăcute.
"Deși garanția proprietară continuă să fie cel mai frecvent utilizat sistem, este și cea mai ineficientă. În prezent există alternative precum garanțiile acordate prin intermediul companiilor de asigurări și băncilor sau sistemului de garanții. Primele două opțiuni tind să implice o mulțime de birocrație și eficiență redusă atunci când răspunde. Cauțiunea, la rândul său, apare ca o opțiune care câștigă teren, beneficiind atât chiriașilor, cât și proprietarilor, precum și companiilor imobiliare ", explică de la FINAER, o companie dedicată acestui sistem pentru mai mult de șapte ani, oferind instrumente pentru rezolvarea obligației și responsabilității de a garanta corect proprietarului un contract de închiriere.