Ce trebuie să includă într-un contract de închiriere
Când un client mă sună și îmi cere să pregătesc contractul de închiriere pentru apartamentul lor, de obicei îmi oferă doar două informații: adresa și cât vor percepe lunar. Și da, doar cu asta puteți pregăti un contract de închiriere.
Mai mult, în închirierea unei reședințe obișnuite nici măcar nu este necesar să se determine un termen de durată, deoarece Legea contractelor de închiriere urbană (LAU) stabilește deja în articolul său 9.2 că, dacă un termen nu a fost stabilit, se înțelege că este cu un an. Deci, scrierea unui contract de închiriere pentru un apartament poate fi la fel de simplă ca și scrierea acestui:
"Domnul Pepito închiriază domnului José casa situată la c/Ancha, 4, pentru o chirie lunară de 200 €. Pentru restul întrebărilor se va aplica LAU".
În textul de mai sus este:
1.- Identificați părțile.
2.- Identifică obiectul.
3.- Stabiliți un venit.
4.- Stabilește, în mod implicit, durata contractului de leasing.
5.- Se face trimitere la regimul juridic suplimentar pentru alte aspecte neesențiale ale contractului de leasing.
Avem un contract de închiriere pentru o reședință obișnuită în doar două linii.
Dar ... în interpretarea contractelor, ceea ce se spune este la fel de important ca ceea ce nu se spune. Un contract pe două linii, precum precedentul, este un exemplu clar: nu include în mod expres întregul regim juridic, deci necesită o cunoaștere aprofundată a legislației actuale. Multe întrebări rămân în aer: există extensii? Trebuie plătită cauțiunea? Care este obligația de conformitate pentru fiecare dintre părți? Cine plătește taxele comunității? Cine se ocupă de reparații? ...
Contractul trebuie să fie simplu, dar complet, stabilind în mod clar drepturile și obligațiile ambelor părți.
Și pentru a formaliza o închiriere cu un contract care protejează drepturile și obligațiile ambelor părți, trebuie gândite și hotărâte în prealabil o serie întreagă de circumstanțe, pe care le explic chiar mai jos.
Faceți clic aici pentru a accesa formularul cu principalele aspecte care pot fi incluse într-un contract de închiriere sau aruncați o privire la diferitele puncte de mai jos: