Ce se întâmplă când contractul de închiriere se încheie
În contractele de închiriere de locuințe apar adesea multe îndoieli cu privire la durata care trebuie aplicată.
Durata contractelor de închiriere este reglementată în articolele 9 și următoarele din Legea închirierii urbane. Acest text a suferit o reformă importantă care a intrat în vigoare la 06.06.2013 și, prin urmare, este important să rețineți că durata contractelor variază dacă contractul a fost semnat înainte sau după acea dată.
Contractele de închiriere încheiate până la data de 05.06.13 au avut o durată minimă la dorința chiriașului de până la cinci ani, în cazul în care s-a convenit o durată mai scurtă.
Și la data de expirare a contractului, dacă niciuna dintre părți nu și-a exprimat voința de a nu-l reînnoi cu cel puțin treizeci de zile înainte de încetarea acestuia, contractul va fi reziliat. va fi prelungit cu încă trei ani.
Articolul 9 LAU 1994 prevede următoarele:
"Articolul 9 Termen minim
1. Durata contractului de leasing va fi convenită liber de către părți. Dacă acesta este mai mic de cinci ani, când contractul expiră, acesta va fi prelungit în mod obligatoriu pentru perioade anuale până când contractul de închiriere atinge o durată minimă de cinci ani, cu excepția cazului în care chiriașul informează locatorul cu cel puțin treizeci de zile în avans până la data încetării contractului. contractul sau oricare dintre prelungiri, dorința dvs. de a nu-l reînnoi. (...) "
Și în ceea ce privește prelungirea contractului, acesta a fost reglementat în următorul articol:
"Articolul 10 Prelungirea contractului
Dacă data de expirare a contractului ajunge, după cel puțin cinci ani de durată a contractului, niciuna dintre părți nu a notificat celeilalte, cu cel puțin o lună înainte de acea dată, dorința lor de a nu-l reînnoi, contractul va fi prelungit obligatoriu pentru termene anuale până la maximum încă trei ani, cu excepția cazului în care chiriașul exprimă către locator cu o lună înainte de data rezilierii oricăreia dintre anuități, dorința sa de a nu reînnoi contractul.
La contractul prelungit, regimul legal și convențional la care a fost supus va continua să se aplice. "
Este important de reținut că aceste prelungiri sunt obligatorii pentru proprietar și voluntare pentru chiriașul care poate pleca înainte de sfârșitul perioadei de trei ani.
Începând cu reforma legii leasingului urban care a intrat în vigoare începând cu 06.06.2013, durata minimă a contractelor a fost schimbată la trei ani în locul celor cinci anterioare.
Prin urmare, în cazul în care contractul de închiriere de locuințe a fost convenit pentru o perioadă mai scurtă, acesta poate fi reînnoit până la trei ani, la discreția locatarului. Și în cazul în care contractul se încheie atunci când niciuna dintre părți nu și-a comunicat celeilalte intenția de a nu-l reînnoi, contractul va fi prelungit cu încă un an (articolul 10 LAU).
Articolul 9 prevede următoarele:
"Articolul 9 Termen minim
1. Durata contractului de leasing va fi convenită liber de către părți. Dacă acesta este mai mic de trei ani, la data expirării contractului, acesta va fi prelungit în mod obligatoriu pentru termene anuale până când contractul de închiriere atinge o durată minimă de trei ani, cu excepția cazului în care locatarul declară locatorului, cu cel puțin treizeci de zile înainte data rezilierii contractului sau a oricărei prelungiri, dorința dvs. de a nu-l reînnoi.