10 întrebări cu răspuns la chiriași - Etaje Al día
Viața de închiriat este una dintre alternativele oferite de piața imobiliară. Interesul pentru a deveni chiriaș a crescut odată cu criza, deoarece dificultățile economice îi fac pe potențialii cumpărători să aștepte vremuri mai bune. Există cei care cred că a fi chiriaș este un „sport riscant”, deoarece există proprietari care s-au obișnuit cu practicile proaste și, în consecință, au dat acestei afaceri un nume rău. Cunoașterea drepturilor și obligațiilor părților este esențială. Oferim un decalog de întrebări frecvente cu răspunsurile lor respective pentru a clarifica incertitudinile locatarului în căutarea completă a unei case.
1. Până la câte plăți lunare de obligațiuni pot fi solicitate?
LAU stabilește, în articolul său 36, obligația de a acorda proprietarului o chirie de o lună ca garanție: «La încheierea contractului, cerința și furnizarea unei garanții în numerar, într-o sumă echivalentă cu o lună de chirie în leasing de case ». cu toate acestea, există mulți proprietari care necesită două sau trei luni cu o garanție suplimentară. În acest sens, cel mai convenabil lucru este să fixezi o garanție sau un depozit.
2. Puteți crește prețul apartamentului de la un an la următor cu procentul pe care proprietarul îl decide?
Cu actuala lege, actualizarea chiriei este guvernată, în primii cinci ani de contract, de variația indicelui prețurilor de consum (IPC). Începând cu al șaselea an, actualizarea chiriei este convenită între proprietar și chiriaș. Odată ce noul proiect a fost aprobat, părțile pot propune creșteri sau scăderi din primul an în afara IPC., încercând să ajungem la un consens.
3. Pot solicita ca apartamentul să aibă un minim de elemente: mobilier, aparate electrice etc.?
Nu li se poate cere, în niciun caz, să fie convenite. Apartamentele pot fi închiriate goale, semi-mobilate sau mobilate. Cu cât apartamentul are mai multe elemente, cu atât chiria crește. Singurul lucru care este necesar este ca locuința de închiriat să îndeplinească condițiile de locuință pentru a intra să locuiască. În cazul în care sunt necesare anumite aparate, proprietarul ar putea transfera costul chiriei la începutul contractului.
4. Dacă, de exemplu, apare un dăunător în apartament, proprietarul ar fi obligat să mă plătească pentru tratamentul sau fumigarea casei?
Locatarul are dreptul de a face locuința locuibilă. O ciumă o face imposibilă, astfel încât contractul ar putea fi reziliat și chiar obține despăgubiri pentru daune. În mod ideal, stabiliți un dialog cu proprietarul pentru a găsi o soluție care să satisfacă ambele părți.. De regulă, dăunătorii își au originea în zonele comune, astfel încât dezinfectarea ar fi responsabilitatea comunității de vecinătate.
5. Cât timp trebuie să anunț proprietarul că vreau să părăsesc apartamentul?
Dacă în contract nu este stipulată nicio clauză care spune altfel, chiriașul trebuie să notifice cu 30 de zile înainte de încheierea contractului și în mod fiabil, adică în scris. Contractele actuale sunt reînnoite automat în fiecare an, astfel încât proprietarul ar trebui să fie notificat cu privire la decizia de a părăsi apartamentul la o lună după expirarea acestuia. Dacă doriți să părăsiți apartamentul mai devreme, puteți discuta cu proprietarul pentru a ajunge la un acord, dar trebuie să știți că acesta are dreptul să încaseze plățile lunare care lipsesc pentru a ajunge la anul sau orice altă compensație care a fost inclusă în contract. De regulă, se ajunge la un pact.