Toate secretele despre returnarea depozitului
Un chiriaș își semnează contractul de închiriere, livrează chiria lunii plus depozitul și orice altă garanție suplimentară pe care ar fi putut-o solicita proprietarul. În schimb, primește cheile casei sale. Locuiește acolo o vreme până când decide să schimbe apartamentul. Îi spune proprietarului. Cum se face returnarea depozitului? A) Da:
Când un chiriaș intră într-un apartament de închiriere, este obligat să acorde chirie o lună în numerar proprietarului său ca depozit. Așa spune Legea privind închirierea urbană (LAU) din 1994 în articolul său 36.1: „La încheierea contractului, cerința și furnizarea unei garanții în numerar în valoare echivalentă cu o lună de chirie în închirierea de case și două în contractul de leasing pentru alte utilizări decât locuințele. "
Din primii trei ani de chirie, acest depozit poate fi majorat sau micșorat în fiecare prelungire a contractului până când este egal cu una sau două plăți lunare din ceea ce se plătește pentru chirie. LAU din 1994 mai spune în articolul 36.2: „În primii trei ani de contract, obligațiunea nu va fi supusă actualizării. Dar de fiecare dată când leasingul este prelungit, proprietarul poate cere ca depozitul să fie majorat sau chiriașul să scadă, până când devine egal cu una sau două plăți lunare ale chiriei curente, după caz, în momentul prelungirii. "
În momentul părăsirii apartamentului spre închiriere, proprietarul trebuie să restituie acel depozit pe care l-a dat chiriașul și poate deduce doar datoriile care sunt în așteptare: chiriile, despăgubirile stipulate în contract dacă îl părăsiți anticipat, reparațiile de aprovizionare și daune pe care chiriașul trebuie să le plătească. da, întradevăr, Fiecare sumă care se deduce din depozit trebuie să fie perfect justificată cu o factură.
Dacă trece o lună și proprietarul nu a returnat depozitul și nu are motive întemeiate să nu facă acest lucru, atunci chiriașul poate solicita depozitul și interesele lor legale.
Proprietarul poate deduce din depozit:
1.- Chirii în așteptarea plății
Dacă chiriașul a încetat să mai plătească o lună sau o parte dintr-o lună, proprietarul o poate încasa din depozit. Desigur, trebuie să o justifice.
2.- Compensarea convenită pentru părăsirea devreme a apartamentului
După șase luni de chirie, chiriașul poate părăsi apartamentul închiriat în orice moment, atâta timp cât notifică proprietarul cel puțin 30 de zile. Dar în contractul de închiriere s-ar fi putut conveni că chiriașul va despăgubi proprietarul dacă părăsește apartamentul devreme și că despăgubirea trebuie să respecte ceea ce este stabilit de LAU în articolul său 11: „Locatarul se poate retrage din contractul de închiriere, după ce au trecut cel puțin șase luni, cu condiția ca locatorul să fie notificat cu cel puțin treizeci de zile în avans. Părțile pot conveni în contract că, în cazul retragerii, chiriașul trebuie să compenseze locatorul cu o sumă echivalentă cu o chirie lunară în vigoare pentru fiecare an al contractului care rămâne de îndeplinit. Perioadele de timp mai scurte de un an vor da naștere la partea proporțională a compensației. "
Adică proprietarul poate solicita despăgubiri și să le încaseze din depozit dacă chiriașul părăsește prematur apartamentul, dar pentru a face acest lucru trebuie să fi inclus clauza de retragere și despăgubire în contractul de închiriere și să o încaseze conform prevederilor LAU.
3.- Consumabile în așteptarea plății
În mod normal, atunci când un chiriaș își părăsește apartamentul pentru închiriere, nu are timp să plătească toate aprovizionările din casă (apă, electricitate, gaz ...) din cauza sistemului de facturare al diferitelor companii, din acest motiv, pe de multe ori proprietarul rămâne cu depozitul pentru a plăti cu acei bani ultimele facturi de utilități și apoi a restitui chiriașului rămas.
O altă opțiune este ca chiriașul să plătească direct pentru provizii, adică chiar dacă părăsește apartamentul de închiriat, continuă să aibă în contul său bancar debitul direct al apei, gazului, curentului electric ... până când plătește totul a consumat și apoi face schimbarea cu proprietarul. Astfel, proprietarul livrează depozitul către chiriaș în aceeași zi de livrare a cheilor, dacă nu există o altă datorie restantă.
4.- Daune la domiciliu
Dacă chiriașul a spart ceva în apartamentul închiriat, ar trebui să-l repare sau să suporte costul reparației acestuia. În cazul în care proprietarul nu face acest lucru, proprietarul îl poate deduce din depozit atâta timp cât este însoțit de factura corespunzătoare.
Dar, Care este datoria unui chiriaș de a repara? În principiu, articolul 21.4 din LAU din 1994 spune că „micile reparații necesare uzurii cauzate de utilizarea obișnuită a casei vor fi responsabilitatea chiriașului”. Prin urmare, se înțelege că dacă chiriașul locuiește de mult timp în apartament și apar mici reparații tocmai din cauza uzurii cauzate de casă, atunci el trebuie să suporte costul acestor reparații. Și, desigur, dacă sparge ceva, trebuie să plătească și pentru asta.
Și ce ar trebui să plătească proprietarul? El trebuie să aibă grijă de toate lucrările care sunt necesare pentru a menține locuința casei.
Dar hai să mergem la încă două cazuri conflictuale când un apartament este lăsat pentru închiriere și restituirea depozitului este în așteptare:
Pictura: Dacă un chiriaș locuiește în apartament de câțiva ani, se înțelege că trebuie să fi existat uzură pe vopsea și proprietarul trebuie să picteze din nou casa pentru următorul chiriaș. Dar dacă chiriașul a deteriorat un perete atunci când pune mobilier, atunci el ar trebui să se ocupe de reparații.
Sau dacă chiriașul decide să schimbe culoarea vopselei casei fără permisiunea proprietarului, atunci proprietarul vă poate cere să o revopsiți în culoarea originală sau să vă taxeze pentru noua vopsea.
Curatare: chiriașul trebuie să returneze casa așa cum a fost livrată, dar acest punct este dificil de argumentat dacă nu există dovezi ... În mod ideal, contractul de închiriere include fotografii ale stării apartamentului atunci când acesta este livrat pentru a certifica curățenia și a solicita reveniți în aceeași stare ... Și ce contracte au aceste fotografii? Minimele ... dar ambele părți știu perfect cum a fost inițial apartamentul și cum ar trebui livrat, nu?:-)
În ziua predării cheilor apartamentului sfârșitul documentului de închiriere. Acolo finalizarea închirierii este indicată în scris, cu ambele părți (proprietar și chiriaș) de acord și modalitatea de returnare a depozitului și orice altă garanție suplimentară pe care chiriașul ar fi putut să o ofere.
Dacă depozitul nu este returnat, trebuie indicat de ce și când va fi returnat. Același lucru se întâmplă cu garanția suplimentară, dacă una a fost livrată. În mod normal, proprietarii cer două luni de „cauțiune”, dar din punct de vedere legal nu este vorba de două luni de cauțiune, este de o lună de cauțiune, iar cealaltă este considerată o garanție suplimentară.