Proprietarul meu poate cere o creștere unilaterală a chiriei de închiriere

Dacă pe durata contractului (cel convenit inițial sau prelungirile acestuia) proprietarul dorește să ridice chiria într-o măsură mai mare decât cea stabilită în contract, el nu va putea face acest lucru indiferent cât de mult are piața schimbat

Știri conexe

Contractul meu de închiriere se încheie pe 26 februarie și pe 15 ianuarie, proprietarul meu m-a informat despre dorința sa de a continua închirierea noastră, dar cu o creștere a chiriei de la 750 la 900 de euro. Puteți solicita această creștere exagerată a chiriei unilateral? (Consultarea Carmen Blasco)

cere

Asunción Santos, avocat Legálitas, răspunde

Prin îmbunătățirea situației de criză suferită în ultimii ani, care a provocat o scădere a prețurilor de închiriere, chiriile cresc din nou, astfel încât proprietarii de case închiriate pot înțelege că, dacă ar închiria la momentul actual, ar obține profituri mai mari, iar chiriașii pot vedea cu surprindeți cum proprietarul lor încearcă să-și crească chiria într-un mod excesiv și se întreabă dacă poate să o facă.

Proprietarul și chiriașul pot conveni în mod liber asupra chiriei pe care o consideră adecvată pentru închirierea locuinței în momentul semnării contractului, care va fi actualizat în modul prevăzut în acesta, în general anual prin IPC.

Prin urmare, dacă pe durata contractului (cel convenit inițial sau prelungirile acestuia) proprietarul dorește să crească chiria într-o măsură mai mare decât ceea ce este stabilit în contract, el nu va putea face acest lucru indiferent de cât de mult piața sa schimbat, cu excepția cazului în care ajunge la un nou acord cu chiriașul.

Trebuie să știm că a noastră Legea arendării urbane stabilește o protecție specială pentru chiriaș pe anumite aspecte, cum ar fi durata, astfel încât, chiar dacă contractul este pentru câteva luni sau un an, dacă este reședința obișnuită a chiriașului, chiriașul îl poate prelungi până ajunge la o durată de 3 ani și, de asemenea, după ce au trecut cel puțin acești 3 ani, dacă niciuna dintre părți nu a notificat-o pe cealaltă, cu cel puțin treizeci de zile înainte de data respectivă, despre voința lor de a nu-l reînnoi, contractul va fi prelungit în mod necesar cu încă un an. (Aceasta este pentru contractele încheiate după intrarea în vigoare a reformei efectuate prin Legea din 4 iunie 2013.)