Locuințe De ce România este țara din lume cu cei mai mulți proprietari
O SITUAȚIE UNICĂ
Datele sunt izbitoare: aproape 97% dintre români dețin un apartament. Cu toate acestea, această cifră ascunde o realitate mult mai complexă și gri
Se spune adesea că Spania este o țară de proprietari care disprețuiește sistematic chiria, ducând nu cu mult timp în urmă la îndatorarea multor gospodării și la o balonă imobiliară care nu se putea termina decât prost. Suntem doar puțin peste media europeană, la 71,1% față de 69% în restul Uniunii. Trebuie doar să privim spre est pentru a ne da seama că suntem foarte, foarte departe de națiuni precum Bulgaria (82,9%), Polonia (84,2%), Ungaria (85,3%), Lituania (89, 7%) și, mai presus de toate, România, Unde aproximativ 96,8% bucurați-vă de propriul proprietar al casei. Un lux sau un blestem?
Nu este o coincidență faptul că majoritatea dintre acestea sunt țări care au făcut parte din blocul estic și care de-a lungul anilor 1990 și-au deschis porțile către economia de piață și capitalism. După cum au explicat profesorii Stuart Lowe Da Sasha tsenkova Într-un volum dedicat schimbărilor de pe piața imobiliară din Europa Centrală și de Est, anii 1990 au fost momentul privatizării locuințelor care până în acel moment a fost în mâinile statului și, împreună cu acesta, a „super proprietate”Acest lucru a determinat creșterea nivelului de proprietate privată în unele țări la peste 90%.
În mai puțin de cinci ani, până în 1994, o întreagă generație de români a început să își cumpere propriile case la prețuri avantajoase
România este poate țara în care acest proces a fost cel mai popular. După cum sa indicat Adriana Mihaela Soaita, de la Universitatea Glasglow, într-o investigație publicată în „Journal of Housing and the Built Environment”, media proprietății a crescut în acei ani de la 64% la 98%. În deceniile anterioare, și așa cum sa întâmplat în alte regiuni de est, această societate rurală și agricolă a fost forțată să se industrializeze la marșuri forțate: mulți dintre migranții de la țară la oraș erau găzduiți apartamente mici în proiecte urbane mari asigurat de stat.
Până la 75% din stocul imobiliar românesc modern a fost construit între 1946 și 1989; 14% înainte de perioada comunistă și 11% după. În anii 1970 și 1980, majoritatea locuințelor noi au fost construite de stat (aproximativ 75%). După căderea Zidului Berlinului, responsabilitatea a trecut în mâinile constructorilor privați și a companiilor imobiliare, care ar trebui să fie însărcinate cu asigurarea populației cu locuințele de care aveau nevoie. În mai puțin de cinci ani, până în 1994, o întreagă generație de români a început să își cumpere propriile case la prețuri avantajoase. Dar nu totul este la fel de frumos pe cât pare.
Case pentru toată lumea, dar ce case?
"O bombă cu ceas”. Acesta este termenul cu care fostul președinte român Emil constantinescu se referea la piața imobiliară din România într-o galerie publicată în „The Guardian”. În primele rânduri, el a dezvăluit deja problemele serioase ale clădirilor al căror proces de privatizare le-a cunoscut de primă mână: aproximativ 40% din casele urbane construite în epoca comunistă erau de calitate slabă, iar în jur de 40% din casele oamenilor din mediul rural nu Nici măcar nu ai baie privată. Deși președintele a considerat că privatizarea la prețuri mici sau „aproape gratuită” a fost pozitivă, a provocat și ea dispariția a aproape întregului fond de locuințe de stat.