Febra dintre fonduri pentru a finanța și cumpăra terenuri în Spania

Fondurile străine au pus sute de milioane pe masă pentru finanțarea achiziției de terenuri, singurul segment în care băncile nu au redeschis încă robinetul de creditare

dintre

Publicat 15.04.2018 05:15 Actualizat

În cel mai grav moment al crizei, la începutul anului 2012, un manager al Băncii Spaniei - José María Roldán, actualul președinte al AEB- s-a confruntat cu o întâlnire dură în fața investitorilor. Unul dintre ei i-a spus că pământul în Spania a valorat zero. - Dacă da, voi păstra totul, răspunse Roldán.

Dacă ar fi făcut-o, executivul ar fi milionar astăzi și aceleași fonduri care au pus la îndoială bilanțurile băncii i-ar fi bătut astăzi la ușă pentru a cumpăra parcele sau pentru a finanța promoții.

Momentul bun al economiei spaniole și redresarea imobiliară fac ca fondurile oportuniste să caute modalități de a profita de acest moment. Ei cumpără active, proprietăți imobiliare - Habitat și Inmoglaciar sunt ultimele - și încearcă să umple golul lăsat de bănci în finanțare. Aici și-au pus ochii pe pământ, ultimul bastion în care entitățile sunt încă reticente să împrumute.

"Există finanțare bancară pentru proiect și ocazional pentru o parte a terenului, dar inflexibilă și limitată la anumite locații și la un nivel de pre-vânzare. Al nostru este flexibil ca volum, termeni și condiții", spune Luis Moreno, Partener senior la Ibero Capital Management, o firmă care tocmai s-a alăturat fondului Oak Hill Advisors să împrumute cel puțin 400 de milioane lumii promotorilor. În doar câteva săptămâni, au deja pe masă proiecte care depășesc suma respectivă.

Tipuri de investitori

„Finanțarea bancară continuă să fie practic inexistentă și se acordă numai în procente foarte mici în situații de pre-vânzare ridicate”, subliniază Pablo Méndez, Director național al piețelor de capital la Savills Aguirre Newman.