Efectele coronavirusului asupra contractelor de închiriere Sepín
Alberto Torres Lopez
Director juridic al Sepín. Avocat. Președinte al secțiunii AU-PH și INM. al ICAM
* NOTĂ: Miercuri, 1 iulie, la ora 12:00, în a Instruire online Alberto Torres López, director juridic al Sepín și avocat specializat în închirieri urbane, va explica acest lucru chei practice ale RDL 15/2020, în legătură cu închirierile spațiilor comerciale. Înregistrare presare Aici .
Într-o situație la fel de extraordinară ca cea pe care o trăim și, vorbind întotdeauna dintr-un punct de vedere strict juridic, înțeleg că este mai necesar ca niciodată pentru măsura profesioniștilor în drept în sfaturile noastre, mai ales atunci când apărăm în același timp interesele proprietarilor și chiriașilor și suntem conștienți de situația și daunele pe care le suferă reciproc.
Ar trebui să le spunem clienților noștri chiriași că, din moment ce ne aflăm într-o situație de forță majoră, ei nu mai pot plăti chiria? Cred sincer că nu. În același mod, le putem indica celor care sunt proprietari că această situație nu le va afecta dreptul de a încasa chiria integral? răspunsul ar trebui să fie același ca în cazul anterior. Ce le spunem atunci?
Carte electronică gratuită! Aplicarea clauzei rebus sic stantibus în contractele de închiriere a spațiilor 
În primul rând, trebuie să fim clari că nu există un răspuns fără echivoc, deoarece fără a aduce atingere faptului că literalitatea contractului semnat trebuie să fie în prim-plan, un local obligat să-și închidă ușile nu are nicio legătură cu altul care ar putea continuă să fie deschis publicului pentru a nu fi implicat în interdicțiile impuse prin Decretul Regal 463/2020, din 14 martie, care declară starea de alarmă pentru gestionarea situației de criză a sănătății cauzată de Covid-19, sau de reglementări a diferitelor comunități autonome și consilii municipale care au stabilit alte restricții asupra comerțului. Nici răspunsul nu poate fi pripit din momentul în care ignorăm astăzi timpul în care situația va continua și fără a putea exclude ajutoarele comerciale care ameliorează parțial daunele suferite, în acest caz, destinate probabil chiriașilor. Pentru a fi la curent, este util să țineți evidența surselor juridice cu știrile zilnice care apar în acest sens: BOE, CGPJ, CGAE, Editorialele juridice etc.
Din punct de vedere legal, fără a fi nevoie să dezbată dacă ne confruntăm cu un caz de forță majoră sau cu un eveniment fortuit, avem în Legea noastră clauza rebus sic stantibus care trebuie să conducă la o reducere a chiriei, dar nu la o scutire de la plata aceleiași suspendări. a arendei. În principiu, nu are sens să se taxeze doar una dintre părțile contractante pentru riscurile unei situații extraordinare.
În ceea ce privește chiria, Curtea Supremă, care și-a evidențiat întotdeauna caracterul extraordinar, a avut ocazia să o aplice recent ca urmare a ultimei crize economice din Sentința TS, Camera întâi, civilă, 591/2014, din 15 octombrie; Recursul 2992/2012. Vorbitor: FRANCISCO JAVIER ORDUÑA MORENO (SP/SENT/790312) ceea ce, totuși, nu exclude caracterul rezoluțional, dar care face ca principiul conservării actelor juridice și a întreprinderilor să prevaleze în cazul unui contract de închiriere pe termen lung, ajungând la o soluție temporară și justificată în reducerea chiriei: „... Reducerea propusă de 29% a venitului este ajustată în funcție de reechilibrarea economiei contractuale care trebuie urmată, mai ales având în vedere că, în ciuda reducerii menționate, venitul rezultat ar fi mai mare de 20% din venitul de piață negociat în prezent și mult mai mic decât reducerea cu 50% a chiriei pe care proprietarul a negociat-o cu celălalt lanț hotelier și concurentul reclamantului.