Depozitul de chirie nu mi-a fost returnat
Dacă nu se restituie depozitul de închiriere, este recomandabil să efectuați o serie de acțiuni anterioare înainte de a iniția o procedură legală.
Adevărul este că numărul de întrebări pe care le primim Serviciile noastre din mundojuridico.info în care clientul ne spune mai întâi că « nu îmi returnează depozitul de chirie "Și apoi Ce pot face dacă proprietarul refuză?
Cu acest articol vom da câteva sfaturi cu privire la modul în care ar trebui să acționăm dacă suntem chiriași și proprietarii „nu-mi returnează depozitul de chirie“.
Avocat Francisco Sevilla Cáceres
Primul.- În primul rând prima recomandare este să vorbești cu proprietarul și să explici asta cauţiune care, în ziua sa, i s-a dat când s-a formalizat contractul de închiriere, fie pentru locuințe, fie pentru spații comerciale, se intenționa ca la sfârșitul contractului proprietatea să i se restituie în stare bună și fără a fi datorată nicio sumă datorată din contract, indiferent dacă sunt chirii sau sume similare precum electricitate, apă, Comunitatea de proprietari, etc., adică acele cheltuieli pe care chiriașul a acceptat să le plătească.
Dacă legătura are acea funcție și contractul nu a fost încălcat În acest dublu aspect (fără daune și curent în plăți), locatorul trebuie returnează suma, Ei bine, i s-a dat în depozit, dar nu pentru el.
De aici și importanța la finalizarea contractului, aceea la livrarea cheilor de către chiriaș semnează un document de către ambele părți care să ateste că locuința a fost revizuită și inspectată de proprietar, nu există daune aduse locuinței sau în mobilier.
Al 2-lea.- Dacă proprietarul are încă treisprezece ani și nu există posibilitatea unei soluții amiabile, fie pentru că proprietarul susține că există deteriorarea locuinței sau ce știu datorează sume (și nu era adevărat), este recomandabil ca chiriașul să-i trimită un burofax unde solicitați în mod formal rambursarea sumei depozitului la sfârșitul contractului, cu avertismentul că, în lipsa acestuia, vor fi întreprinse acțiuni legale împotriva dumneavoastră. Acest document este important dacă ajungem în cele din urmă în instanță, deoarece ar înregistra cererea pentru garanție și în scopul, dacă este cazul, ordinul de plată a cheltuielilor juridice («coastele«).
Puteți vedea șablonul nostru «leasinguri»Că am pregătit pe această temă:«Cerința chiriașului care solicită restituirea depozitului«.
„Soldul depozitului în numerar care trebuie returnat chiriașului la sfârșitul contractului de închiriere, va acumula dobânda legală, după ce a trecut o lună de la livrarea cheilor de către acesta fără ca declarația menționată să fi fost făcută efectivă. "
Acest precept a fost interpretat în sensul că proprietarul are o perioadă de O LUNĂ din momentul în care a recuperat posesia bunului pentru a verifica daunele aduse proprietății și valoarea sumelor (venituri sau similare) datorate de chiriaș; În acea lună, va efectua compensațiile corespunzătoare cu depozitul primit și, după caz, va restitui chiriașului totalul sau diferența. După aceea, suma depozitului va acumula dobânzi.
Prin urmare, comoditatea locatarului care așteaptă cursul lunii de la livrarea cheilor pentru a continua trimite-ți burofaxul proprietarul cerând restituirea depozitului.
În cazul în care burofaxul nu a dat rezultat, chiriașul trebuie să depună cererea în instanță, deoarece nu are altă cale decât aceea, cu excepția cazului în care comunitatea autonomă căreia îi aparține dispune de un serviciu de mediere pentru aceste cauze.