Defecțiuni și reparații în apartamentul dvs. de închiriere, cine are grijă
Pe durata contractului de închiriere, este obișnuit pentru avarii sau daune pe care proprietarul și chiriașul trebuie să le facă față. Aceste tipuri de situații sunt cele care produc cele mai multe dezacorduri sau ciocniri între proprietar și chiriaș, totuși, a fi clar despre când și ce corespunde fiecăruia poate evita multe ciocniri și neînțelegeri.
În articolul 21 din Legea privind închirierea urbană, această problemă este ridicată. În acest articol, se specifică faptul că proprietarul este obligat să efectueze toate reparațiile necesare pentru a menține condițiile de locuit (fără a crește chiria lunară), atâta timp cât deteriorarea nu a fost produsă de utilizarea abuzivă a locatarului.
LAU introduce, de asemenea, concepte precum reparații mici sau utilizare obișnuită, dar fără a aprofunda ceea ce înseamnă fiecare. Pentru a face acest lucru, trebuie să recurgem la jurisprudență cu privire la acest tip de caz.
Legea privind închirierea urbană nu specifică care sunt lucrările sau reparațiile necesare, astfel încât instanțele judecătorești au trebuit să facă această lucrare în funcție de împrejurările fiecărui caz.
Astfel, Camera 1 a Curții Supreme a declarat că sunt necesare (și, prin urmare, însărcinat cu proprietarul):
- „Reparații care vizează corectarea defectelor notabile din locuința închiriată care o fac inutilă în scopul convenit în contract” (STS 2 iunie 1951).
- Lucrările „de conservare a acoperișului casei fac obiectul contractului de închiriere într-o stare care urmează să fie folosită pentru utilizarea căreia îi este destinat, corectând defectele pe care le suferă prin lucrările necesare cu scopul principal de a preveni scurgerile de apă” (( STS 5 octombrie 1951).
- „Elementele esențiale pentru bucuria casei” (STS, 7 noiembrie 1961).
- „Cele care constau în reparația, renovarea sau înlocuirea parțială a oricăruia dintre elementele componente ale instalațiilor de conducere a apei și de canalizare” (STS 30 ianuarie 1970) și aceasta „își derivă deja nevoia din simpla trecere a timpului, uzura naturală a lucrului, a utilizării sale corecte în conformitate cu prevederile sau, în cele din urmă, provin dintr-un eveniment cu notele evenimentului fortuit sau forței majore "(SSTS 9 martie 1964 și 20 iunie 1980), incluzând„ ambele lucrări necesare pentru preveni deteriorarea (conservarea), cum ar fi lucrările care sunt consecința lipsei de previziune (reparații) menționate anterior ”(STS 5 decembrie 1989).
Trebuie amintit că în aceste cazuri, Reparațiile necesare care sunt rezultatul neglijenței sau intenției chiriașului, vor corespunde.
Articolul 21.4 din Legea închirierii urbane (LAU) specifică că „mici reparații necesare uzurii cauzate de utilizarea obișnuită a casei vor fi suportate de chiriaș”. Adică Locatarul trebuie să fie responsabil pentru întreținerea proprietății și să plătească pentru reparațiile necesare ca urmare a uzurii care face ca locuința sa să fie închiriată..
Locatarul trebuie să-și amintească că apartamentul său de închiriere este casa lui și trebuie să aibă grijă de el la fel de mult sau mai mult decât propria lui casă. În plus, toate daunele mici care îi corespund și de care nu este responsabil, pot fi deduse din depozitul legal la sfârșitul contractului de închiriere.
Ce înțelegem prin folosire greșită? Un aparat care se defectează din cauza faptului că nu îl folosește corect, cauzând un blocaj din cauza neglijenței cu canalele de scurgere sau a unui geam spart de o lovitură prostească. Atunci când este necesară o reparație din cauza utilizării greșite sau neglijenței de către chiriaș, acesta trebuie să fie cel care va suporta costul reparației.
Lucrările și reparațiile sunt una dintre cele mai conflictuale părți ale chiriei, așadar, luând drept referință legea, recomandarea noastră este să dialogăm între părți și ca proprietarul și chiriașul să ajungă la un acord. Dacă nu există o înțelegere și dacă este o greșeală suficient de importantă, un judecător va fi însărcinat să stabilească cine ar trebui să fie responsabil.