Cum să faceți față zgomotului în comunitatea dvs. de cartier
35% dintre reclamațiile din cartier provin din zgomot, fie cauzat de vecinii care nu respectă restul celorlalți (20%), de izolația acustică slabă a locuințelor (10%), fie de facilități în stare defectuoasă (5%). Acestea sunt date de la Colegiul Profesional al Administratorilor de Proprietăți din Madrid. Cu alte cuvinte, conflictul privind zgomotul excesiv într-o comunitate de cartier este mai frecvent decât ne putem imagina.
Și suntem mulți dintre noi care îl suferim în tăcere, pentru că nu știm cum să acționăm în fața vecinilor ale căror argumente se aud în întreaga clădire, sau a unui animal de companie care își petrece cea mai mare parte a timpului acasă singur chemându-și proprietarul sau un lift cu un zgomot scârțâit.de nesuportat ... Dar există o soluție. Aici ți-l explic.
Primul lucru de luat în considerare înainte de a începe o bătălie legală pentru zgomotul din comunitatea noastră de cartier este: este excesiv? Pentru că trăim într-o comunitate și nimeni nu poate evita să facă un pic de zgomot și chiar să depășească granița a ceea ce este suportabil sporadic dintr-un motiv convingător ... Haide, ce într-o comunitate de cartier trebuie să fii flexibil și să te înțelegi.
Acestea fiind spuse, atunci când zgomotul depășește bariera și devine o pacoste constantă și excesivă care ne împiedică să trăim liniștiți în casa noastră, atunci trebuie luate măsuri. Nimeni nu este obligat să reziste la zgomotul care depășește limitele maxime stabilite de reglementările locale sau regionale, în mod normal 30dB noaptea..
Și cum trebuie să fie zgomotul pentru a-l aduce în instanță? Ei bine, ne spune o sentință extinsă a Curții Provinciale din Palma de Mallorca din 11 octombrie 2011. Pentru ca zgomotul să constituie o „imisiune” care poate fi urmărită ca un conflict, în cadrul relațiilor de vecinătate, toate acestea trebuie să aibă loc:
A) Interferența indirectă în sfera juridică a altora.
B) Producția în exercitarea puterilor de utilizare sau de desfășurare a unei ferme.
C) Introducere în proprietatea altcuiva cu repercusiuni asupra oamenilor sau a proprietății acestora.
D) Persistența, repetarea sau continuitatea interferenței cu zgomotul.
E) Amenințarea, inițierea și încetarea imisiei sonore.
Dacă ești chiriaș - Discutați cu proprietarul dvs., astfel încât acesta să vă poată trimite reclamația președintelui comunității de cartier și să vă ofere o soluție.
Dacă ești acasă - Dacă chiriașii tăi îi deranjează pe restul vecinilor, răspunzi pentru chiriașii tăi. Comunitatea de cartier vă poate da în judecată dacă nu rezolvați problema și puteți cere rezolvarea contractului de închiriere din cauza activităților enervante ale chiriașului.
Legea proprietății orizontale în articolul 7.2 se referă la activități enervante pe care le pot face vecinii și la modul de gestionare a soluției dvs. Acolo este urmat acest protocol:
1.- Notificare din partea președintelui Comunității de proprietari către vecinul zgomotos - Președintele comunității, din proprie inițiativă sau de către oricare dintre proprietari sau ocupanți, cere vecinului care provoacă zgomotul excesiv să nu mai facă acest lucru. De asemenea, este indicat faptul că, dacă zgomotul nu se oprește, comunitatea de proprietari poate iniția acțiuni legale împotriva acestuia.
2.- Proces împotriva Vecinului Zgomotos - În cazul în care vecinul zgomotos persistă în conduita sa, președintele comunității, cu autorizarea prealabilă a ședinței de proprietari, poate depune o hotărâre judecătorească împotriva vecinului zgomotos, care va fi soluționată printr-un proces obișnuit.
Capitolul 1. Dacă este un animal de companie care deranjează
Cel mai frecvent este că persoanele care au animale de companie acasă se îngrijorează de ele și de bunăstarea lor, iar animalul de companie este doar un alt „vecin” din comunitate. Există însă și cazuri în care proprietarii își lasă animalul de companie singur acasă timp de mai multe ore și care determină animalul să facă zgomote chemând proprietarul său sau cerând atenție. În aceste cazuri, un animal de companie poate fi enervant pentru alți vecini.
Legea proprietății orizontale nu vorbește despre aceste cazuri, dar reglementările municipale o fac. Asa de opriți-vă la primărie pentru a vedea ce s-a stipulat în orașul dvs. despre păstrarea animalelor în case. În mod normal, aceste reguli stabilesc orele de permanență a animalelor în terase sau terase și limitează numărul de animale pe locuință. Dacă proprietarul nu respectă aceste reglementări, îl puteți raporta la primărie.
În plus, vorbiți cu președintele comunității dvs. de proprietari, astfel încât problema să fie discutată la următoarea întâlnire a vecinilor și să fie convenită o serie de reguli privind păstrarea animalelor în clădire.
Capitolul 2. Dacă vecinul face un zgomot insuportabil
Dacă argumentele constante ale vecinilor au devenit o pacoste insuportabilă datorită volumului și constanței lor, va trebui să mergem și la primărie. Acolo trebuie solicitați reglementările municipale privind protecția mediului urban, deoarece aici se spune care sunt indicii de zgomot permiși în fiecare interval de timp, în funcție de faptul dacă este o casă sau un local.
Puteți apela la poliția locală atunci când apare zgomotul, astfel încât să poată veni să facă o măsurare și cu datele în mână, discutați cu președintele comunității de cartier, astfel încât plângerea să ajungă la vecinul zgomotos. Comunitatea de proprietari ar trebui, de asemenea, să discute problema la următoarea sa ședință și să stabilească reguli clare de coexistență.