Cât de mult valorizează zonele comune o casă CORE
Spațiile comunitare sporesc atractivitatea unei proprietăți și îi cresc prețul cu până la 30%. În noul normal, spațiile verzi și zonele pentru telecomunicații au devenit o valoare în creștere
O piscină infinită pe acoperiș, de genul care se amestecă în orizont; o grădină zen tăcută cu care să te distanți de zgomotul orașului; un cinematograf în care să te relaxezi fără să ieși din urbanizare ... Acestea sunt câteva exemple de accesorii pe care ASG Homes le oferă în clădirile de apartamente de lux ale uneia dintre dezvoltările sale din centrul Estepona (Malaga). Spații comune care, pe segmentul de lux, au fost întotdeauna un plus atunci când vine vorba de oferirea unei case: „Avem o mai bună comercializare a acelor proprietăți care au aceste extra în comparație cu promoțiile care nu au”, spune Víctor Pérez, CEO ASG Homes.
După închidere, aceste spații comune au devenit o valoare fundamentală atunci când decid să cumpere o casă sau alta, nu numai pentru cei mai norocoși: grădini, locuri de joacă, săli de ședințe sau piscine au devenit zone comunitare obligatorii și foarte apreciate de majoritatea cumpărătorilor, a făcut ca prețul locuințelor să varieze între 10% și 30%, în funcție de locul în care sunt amplasate. În zonele interioare ale Spaniei, unde predomină piscinele și grădinile, această creștere poate fi cuprinsă între 20% și 30%, potrivit Ignacio Castillo, directorul Școlii de afaceri imobiliare (EDN). În timp ce, pe coastă, unde aceste zone comune au o greutate mai mică și chiar și multe dintre ele sunt renunțate, creșterea este între 10% și 15% din prețul total al proprietății.
În unele cazuri, calculul creșterii derivate din locurile comune din noile dezvoltări este stipulat din scăderea de metri pătrați din casă în favoarea acelor zone. Potrivit Hortensia Bermejo, partener al companiei de administrare imobiliară BWRE și profesor al Masterului în Management Financiar la ESIC, creșterea poate fi de aproximativ 5% pentru fiecare 10% -15% din metri pătrați în care casa este redusă. Tocmai, 5% a fost procentul care a crescut prețul locuințelor noi în iunie, când a fost ridicată starea de alarmă, potrivit Consiliului General al Notarilor. Proprietățile noi tind să fie mai mari și să aibă mai multe servicii comunitare decât cele second-hand din centrele urbane.
Ce spații sunt cele mai comune?
Manuel Moreno, directorul corporativ al promotorului Inmoglaciar, oferă o scală a spațiilor comune pe care comunitățile le au de obicei în funcție de prețul proprietății. În casele de până la 200.000 de euro predomină piscinele și zonele verzi; apartamentele între 300.000 și 400.000 de euro includ, de obicei, pe lângă piscine și zone verzi, locuri de joacă pentru copii; în timp ce cele care depășesc 500.000 de euro includ deja o piscină pentru adulți, o piscină și zone de joacă pentru copii, zone verzi, un lounge social și un lounge gourmet, un spațiu cu bucătărie pentru sărbători.
„Oamenii își prețuiesc acum mai mult timpul petrecut acasă și toate utilitățile pe care le oferă locuința lor și urbanizarea acesteia”, subliniază Cristina Ontoso, director comercial de marketing și servicii pentru clienți al dezvoltatorului imobiliar Vía Célere. Creșterea telecomunicațiilor a jucat, de asemenea, un rol important în această schimbare. „Reducerea călătoriilor a făcut ca o mare parte a cererii să se fi mutat de la centrul centrelor urbane la periferie în căutarea unor spații mai mari, cu mai multe servicii și cu mai multe zone verzi”, adaugă Ontoso.