Afișați prognoza COVID-19 pentru a doua piață imobiliară de pe coasta

De Jorge Sellens, consultant senior OC | HABITAT

Incertitudinea ne-a preluat gândurile zilnice din cauza situației create de teribilul COVID-19. Voi avea suficientă lichiditate? Este momentul potrivit pentru a vinde apartamentul pe plajă? Este timpul să cumpăr oa doua reședință? Multe întrebări ne invadează și răspunsurile nu sunt clare.
În ceea ce privește sectorul imobiliar, vom încerca să oferim o prognoză întemeiată și realistă cu datele pe care le avem până astăzi.

„Îmi place să mi se spună adevărul, voi vedea dacă mă doare sau nu”. Anonim

Pentru început, aș dori să spun că împărtășim multe dintre contribuțiile aduse de colegii din sector în diferite medii cu privire la corectarea numărului de tranzacții pentru 2020, dar, până în prezent, puțini dintre noi s-au aventurat să facă previziuni cu privire la viitorul a doua piață internă.

Să recunoaștem, în lunile rămase din 2020, ne așteptăm la mai puține tranzacții. În cadrul acestei ultime cifre vom găsi, într-o mare măsură, a doua parte a contractelor cu bani serioși semnate înainte de starea de alarmă și care au fost fie amânate, fie au fost renegociate noi condiții.

Scenariul din lunile mai și iunie este foarte slab în ceea ce privește vânzările. Mult așteptata „descalare” va fi realizată treptat și vom fi cu toții foarte conștienți de modul în care se dezvoltă partea sanitară, deoarece va depinde de faptul că închiderea generalizată se va încheia și că economia începe să se normalizeze.

Dacă totul merge conform planului, începând din iunie, lipsa generală de concentrare va fi în cele din urmă o realitate și vom putea reveni la munca normală. Din acest moment, se așteaptă o ușoară creștere a tranzacțiilor noi.

Se așteaptă ca oferta să crească în restul anului de-a lungul întregii coaste, în principal din cauza nevoii unor familii și/sau investitori de a obține lichidități. La rândul său, cererea va fi corectată din cauza presiunii cauzate de creșterea ofertei și, de asemenea, de creșterea ratei șomajului. Se știe în sectorul nostru că, în scenarii de șomaj ridicat, vânzarea de case secundare suferă o corecție mai mare. Decizia de cumpărare nu este de obicei urgentă în locuințele secundare și, în momente de incertitudine precum cea actuală, decizia este de obicei amânată până când sunt respectate prognoze mai bune. Evident, unele tranzacții vor fi efectuate de investitori și cumpărători cu o economie sănătoasă care, fără îndoială, vor profita de momentul pentru a cumpăra a doua casă pe care erau deja hotărâți să o cumpere.