Adevăruri despre durata închirierii
Mulți chiriași cred că, dacă contractul lor este de 11 luni, nu au dreptul să stea mai mult în apartament dacă proprietarul nu dorește. Alții cred că trebuie să încheie noi contracte de leasing în fiecare an. Ei bine, nu, nu este așa. Contractul poate avea durata pe care o doriți, 11 luni, 13 luni, 6 luni ... nu contează, dar atâta timp cât este reședința obișnuită a chiriașului, acesta va avea dreptul să rămână minim în apartament de trei ani dacă își îndeplinește toate obligațiile. Și ce se întâmplă când cele 11, 13 sau 6 luni se termină? Că contractul este prelungit automat și obligatoriu pentru proprietar fără să facă nimic. Și pentru a clarifica concepte și a încerca să încheiem fabrica de zvonuri, iată răspunsurile la cele mai frecvente întrebări despre cât timp un chiriaș poate rămâne într-un apartament închiriat și când proprietarul poate întrerupe o închiriere pentru toate închirierile începute din 6 iunie 2013.
Locatarul și proprietarul pot conveni asupra duratei dorite pentru contractul de închiriere a locuinței, dar dacă este semnat pentru mai puțin de trei ani, contractul se prelungește automat anual până la minimum trei ani. Aceasta înseamnă că chiriașul poate rămâne în apartamentul închiriat cel puțin trei ani dacă își îndeplinește toate obligațiile.
Iată ce spune Legea privind închirierea urbană din 1994 în articolul său 9.1:
"Articolul 9. Termen minim.
1. Durata contractului de leasing va fi convenită liber de către părți. Dacă acesta este mai mic de trei ani, la data expirării contractului, acesta va fi prelungit în mod obligatoriu pentru termene anuale până când contractul de închiriere atinge o durată minimă de trei ani, cu excepția cazului în care locatarul declară locatorului, cu cel puțin treizeci de zile înainte data rezilierii contractului sau a oricărei prelungiri, dorința dvs. de a nu-l reînnoi.
Termenul va începe să curgă de la data contractului sau din momentul în care proprietatea este pusă la dispoziția chiriașului, dacă aceasta este ulterioară. Dovada datei punerii la dispoziția acestuia trebuie să corespundă locatarului. "
Dacă durata contractului de închiriere nu este prevăzută, se înțelege că contractul este de un an și va fi, de asemenea, prelungit automat de fiecare dată când se termină un an până la minimum trei ani.
Iată ce spune Legea închirierii urbane în articolul său 9.2:
"Articolul 9. Termen minim.
2. Contractele de închiriere pentru care durata nu a fost stipulată sau durata este nedeterminată se înțelege că au fost deținute timp de un an, fără a aduce atingere dreptului de prelungire anuală a locatarului, în condițiile rezultate din secțiunea anterioară. "
Dacă semnezi un contract de închiriere pe 11 luni și vrei să stai mai mult în apartament, nu se întâmplă nimic, contractul tău este prelungit automat pentru perioade anuale până la minimum trei ani, așa cum spune LAU în articolul său 9.1 pe care îl includ mai sus.
proprietarul poate recupera casa închiriată după primul an de chirie dacă are nevoie de casă pentru a locui acolo pentru el sau rudele sale în primul grad de consangvinitate sau prin adopție sau pentru soțul său în cazul unei hotărâri definitive de separare, divorț sau anularea căsătoriei. Dar dacă doriți să vă recuperați locuința din acest motiv, trebuie să spuneți chiriașului cu două luni în avans și apoi trebuie să o ocupați așa cum ați indicat chiriașului dvs.