8 capcane la cumpărarea unei farmacii nu cad!
Raport: Sold Farmaciile 2019
Sancțiuni fiscale în farmacie: diferența dintre grav și foarte grav
Înainte să încep să vorbesc despre 8 sfaturi atunci când cumpărați o farmacie, Vrem să clarificăm că acest articol nu intenționează să genereze două părți opuse: cumpărător-vânzător și nici nu intenționăm să încărcăm cernelurile și să transformăm una dintre părți în „rea”.
Este adevărat că unii rea practică a câtorva vânzători și/sau intermediari, sau lipsa cunoștințelor despre legislație sau contracte ale multor cumpărători pot transforma unele operațiuni de vânzare într-un adevărat iad.
Prin urmare, dacă doriți să cumpărați o farmacie, acordați atenție acestor 8 sfaturi atunci când cumpărați o farmacie către Nu căutați câteva capcane obișnuite:
Ce conține această postare?
1- Fiți suspect de facturarea pe care vi-o prezintă
Unele farmacii vă asigură siguranța „Trucuri” pentru facturare pentru a împiedica securitatea socială să aplice reduceri sau reduceri pentru vânzări. Practic, ceea ce vor ei este ca anumite reduceri care au fost stabilite în Decretele Regale Legi 8/2010 și 1193/2011.
Simplificând foarte mult malpraxisul, acesta constă în reducerea facturării prescripțiilor până la a nu fi afectate de reducerile sau reducerile pentru vânzările către asigurările sociale, stabilite prin lege.
Aceste "resturi" de facturi pe bază de rețetă sunt transferate către o altă farmacie care are un procent mai mic de rețete și nu este afectată de reducerile RDL.
Și asta, cum afectează vânzarea?
Această malpraxis îngrășează vânzările farmaciei care primește acest transfer de rețete. Datele oficiale de facturare nu mai sunt reale și, prin urmare, denaturează prețul final al farmaciei. Amintiți-vă că prețul farmaciei este calculat pe baza unui factor de multiplicare care ia în considerare vânzările anuale ale farmaciei care este destinată vânzării.
Dacă aveți întrebări despre modul în care se calculează prețul unei farmacii, vă invităm să citiți acest alt articol.
Cum verificăm dacă vânzările nu au fost îngrășate?
Deocamdată și ca prognoză, aflați dacă farmacistul care își vinde farmacia are, la rândul său, o rudă în aceeași localitate unde se află a ta.
Dacă da, și chiar înțelegând că plătesc „doar pentru păcătoși”, recomandăm o inspecție specială a vânzărilor acestei farmacii. formulele de verificare sunt variate și în aceste cazuri, este întotdeauna mai bine să te pui pe mâna unui sfat expert.
Una dintre verificări poate fi solicitarea facturări de acum câțiva ani. În acest fel, puteți verifica istoricul vânzărilor și puteți detecta dacă există o creștere disproporționată în ultimul an.
2- Înainte de a semnaliza, hârtiile trebuie să vă ofere
Asigurați-vă că vă oferă documentație pe hârtie (sau digitalizat), astfel încât să îl puteți studia cu liniște sufletească și, chiar, să fiți sfătuiți de un expert pe această temă.
Nu vă permiteți să vedeți această documentație pe ecranul computerului, fără timp să o studiați cu atenție. Am observat această practică și am înțeles că aceasta încurcă cumpărătorul farmaciei care încearcă să incite a achiziție rapidă și necugetată. Consecințele viitoare ale acestor arte rele pot fi dezastruoase pentru patrimoniul celui care cumpără.
„Persoana care cumpără are dreptul să primească tot felul de informații necesare pentru a-și forma testamentul înainte de a se angaja la cumpărarea unei farmacii”
Solicitați documentația fiscal-contabilă a ultimelor 3 ani de:
- Impozitul pe venitul personal
- Modelul 347
- Profit și pierdere
- Confidențial (declarație de prescripții vândute)
- Dacă spațiul este de închiriat, contractul semnat; dacă este deținut de proprietar, actul de cumpărare
- Uneori este necesar să completați datele mai detaliat cu rezumate furnizate de laboratoare în sine și să completați cele 347 de date.