2016 Venituri pentru proprietari Cum vă afectează închirierea apartamentului în declarația de impozit pe venit
În primul rând, trebuie subliniat faptul că chiriile primite într-un contract de închiriere de locuințe constituie un element important care trebuie consemnat în Declarația de impozitare pe venit corespunzătoare exercițiului financiar 2016, întrucât acestea reprezintă venituri complete din proprietatea asupra imobilelor rustice și drepturi reale care le revin, toate cele care decurg din arendă sau din constituirea sau transferul de drepturi sau puteri de utilizare sau de bucurie asupra lor, indiferent de numele sau natura lor. (Art. 22. 1 Legea impozitului pe venitul personal).
Contribuabilul acestei taxe trebuie să declare aceste declarații atunci când este proprietarul proprietăților care le produc.
În cazurile de condominiu, fiecare coproprietar va declara partea corespunzătoare părții lor în proprietate.
În cazul în care există un uzufruct, revine uzufructuarului să declare chiriile primite, în timp ce proprietarul gol nu este afectat de chiria respectivă.
Imobilele aflate la dispoziția proprietarului, adică nu sunt închiriate sau cedate unor terți sau cele care sunt dedicate leasingului ca activitate economică nu generează rentabilitate a capitalului imobiliar.
În primul caz, se aplică regimul special pentru imputarea veniturilor imobiliare, cu excepția reședinței obișnuite a contribuabilului, a loturilor nedezvoltate și a proprietăților de natură rustică.
În cel de-al doilea caz, chiriile primite vor fi impozitate în impozitul pe venit ca venit din activități economice, se înțelege că există activitate de leasing economic atunci când pentru aceasta se folosește o persoană angajată cu normă întreagă. IMPORTANT: A dispărut cerința de a avea un loc pentru desfășurarea acestei activități.
Închirieri: În scopuri fiscale, acestea sunt sumele pe care trebuie să le plătească locatarul sau subsilatarul acestor proprietăți pentru toate conceptele.
Subînchiriere acasă: Sumele primite ca subînchiriere sunt considerate venituri din capital mobil.
Despăgubiri pentru rezilierea contractului: Sumele primite de chiriaș ca compensație pentru rezilierea anticipată a contractului nu constituie o cheltuială deductibilă și sunt impozitate pentru chiriaș în impozitul pe venitul personal ca câștig de capital.
Randament net: Contribuabilul va plăti impozitul pe venitul personal pentru venitul net din chiriile primite, adică pentru diferența dintre valoarea chiriilor și cheltuielile deductibile.
Cheltuieli deductibile: Acestea sunt toate cheltuielile necesare pentru obținerea chiriei. Următoarele sunt considerate a fi incluse, printre altele:
la) Dobânzi și alte cheltuieli de finanțare: Dacă există un împrumut de plătit pentru locuință, se vor deduce dobânzile la aceasta, nu amortizarea principalului.
În acest moment, problema poate fi de un interes special, astfel încât în sfeșnic clauzele de nulitate a podelei, dacă proprietarul a dedus drept cheltuială dobânda care este acum returnată de bancă, el trebuie să își adapteze declarația la realitatea dobânzi plătite.
Dobânzile care, datorită aplicării clauzelor minime, ar fi fost plătite de contribuabil în 2016 și cu privire la care, înainte de sfârșitul termenului de depunere a impozitului pe venitul personal pentru anul respectiv (30 iunie 2017), acordul pentru a restitui suma acesteia la instituția financiară sau ca urmare a unei decizii judiciare sau a unei hotărâri de arbitraj, acestea nu pot fi deduse ca cheltuială.
b) Costuri de conservare și reparații: De exemplu, vopsirea, tencuirea, repararea instalațiilor, înlocuirea elementelor. Sumele alocate extinderii sau îmbunătățirii activelor nu sunt deductibile pentru acest concept.
Suma totală a cheltuielilor deduse pentru conceptele anterioare nu poate depăși venitul declarat.
c) Impozite și suprataxe nestatale, precum și taxe de stat și suprataxe: IBI, taxe pentru curățenie, colectare gunoi, iluminat etc. Conceptele de impozitare a penalităților nu pot fi deduse.
d) Solduri îndoielnice. Suma chiriilor acumulate și neacoperite, a căror încasare îndoielnică este justificată.
și) Alte cheltuieli deductibile: Prime de asigurare, servicii personale sau profesionale etc. cu condiția să îndeplinească cerința de a fi necesare.
și) Amortizarea proprietății, a facilităților și echipamentelor care sunt închiriate cu el, cu condiția ca acestea să poată fi utilizate pentru o perioadă de timp mai mare de un an.