Vă pot da afară înainte de încheierea contractului de închiriere
Persoana care în circumstanțele actuale închiriază o casă este garantată să o folosească cu liniște și stabilitate?
Răspunsul trebuie să fie afirmativ: pe de o parte, Codul civil impune proprietarului obligația de a asigura chiriașului său bucuria pașnică a casei închiriate; Pe de altă parte, Legea privind închirierea urbană acordă chiriașului puterea inalienabilă de a prelungi durata închirierii până la trei ani, chiar dacă termenul convenit în contract este mai scurt.
Cu toate acestea, există circumstanțe care pot fi considerate excepții de la cele de mai sus, vom enumera cele mai frecvente, unele pot părea evidente, dar trebuie amintit:
Neplata chiriei este cea mai frecventă cauză a faptului că chiriașul este obligat să părăsească casa. Trebuie subliniat că neplata de o lună este suficientă pentru a provoca evacuarea, deși chiriașul o poate enerva - paraliza - plătind în instanță, dacă plata nu a fost necesară anterior.
În ceea ce privește întârzierea efectuării plății, pentru a constitui o cauză de evacuare, proprietarul trebuie să demonstreze că este o întârziere repetată care nu este tolerată de proprietar.
Proprietarul poate rezilia contractul de închiriere dacă are nevoie de o locuință pentru el, soțul său sau rudele de gradul I.
Trebuie subliniat faptul că această nevoie nu autorizează proprietarul să rezilieze contractul în niciun moment; ceea ce spune legea este că, din acest motiv, puteți refuza prelungirea, ceea ce înseamnă că vă puteți exercita dreptul numai în momentul prelungirii contractului. Un exemplu va clarifica ideea: Dacă este stabilită o durată de trei ani, proprietarul, chiar dacă are nevoie urgentă de casă, va trebui să aștepte până la îndeplinirea celor trei ani.
Proprietarul sau persoana pentru care este solicitată casa este obligată să o ocupe efectiv în termen de trei luni, dacă acest lucru nu se întâmplă, chiriașul poate fi readmis în casă și despăgubit.
Cumpărătorul unei case închiriate nu este obligat să recunoască contractul existent și, prin urmare, îl poate rezilia, cu excepția cazului în care respectivul contract este înregistrat în registrul proprietății. Pentru a înregistra un contract de închiriere în Registrul imobiliar, este necesar ca, anterior, acel contract să fi fost acordat în fața unui notar public printr-o actă publică.
Locatarul poate solicita să i se permită să continue contractul de închiriere timp de trei luni, de la data notificării vânzării și poate cere, de asemenea, vânzătorului să-l despăgubească pentru daunele cauzate acestuia.
Având în vedere că anterior chiriile erau „pe viață”, trebuie amintit, deși poate părea un truism, că respectarea termenului convenit și prelungirile cerute de lege împuternicesc proprietarul să rezilieze contractul și să-l evacueze pe chiriaș, cu excepția cazului în care ajung la un nou acord cu condiții economice care nu trebuie să fie supuse situației anterioare; Pentru a face acest lucru, trebuie doar să oferiți chiriașului o notificare prealabilă fiabilă, cu treizeci de zile înainte de plata rentei, a dorinței dvs. de a rezilia contractul.
În unele ocazii, chiriașul îmbunătățește locuința închiriată și, ulterior, merge la proprietar, cerându-i să se ocupe de cheltuieli, fără să considere că s-ar fi putut angaja într-una dintre cauzele evacuării, prevăzute de lege.
Se poate întâmpla ca contractul să stabilească o clauză care interzice chiriașului animalele de companie și să i se spună că, totuși, le poate avea.
În aceste cazuri, este necesar să ne amintim ce au spus anticii: Verba volant, scripta manent-, Cuvintele sunt luate de vânt, deoarece proprietarul poate rezilia contractul, invocând acea clauză.
Locatarul decide să caute ajutor pentru a plăti chiria, admitând intrarea oaspeților fixi în casa sa.
În acest caz, trebuie să țineți cont de faptul că nu proprietarul trebuie să demonstreze că acești oaspeți sunt subînchiriați, ci mai degrabă chiriașul pentru a dovedi că nu plătesc chirie, cu dificultatea testului negativ -probatio diabolica-. Subînchirierea necondiționată este motiv pentru evacuare.