Noul decret de închiriere, cum afectează contractele OCU
Decretul-lege regal 7/2019, din 1 martie, introduce modificări la Legea închirierii urbane (LAU) care afectează contractele de locuințe semnate începând cu 6 martie 2019. Contracte pe termen mai lung cu termene de 5 sau 7 ani (dacă proprietarul este o persoană juridică) sau limitarea creșterii chiriei la IPC anual sunt unele dintre modificări.
nou decret a măsurilor urgente privind închiriere intră în vigoare astăzi, 6 martie. Standardul ar trebui să fie validat de Biroul Congresului Deputaților în o luna. Dacă nu, valabilitatea acestuia va scădea așa cum sa întâmplat cu reforma din decembrie 2018, care era în vigoare pentru contractele semnate între 19 decembrie 2018 si 23 ianuarie 2019. Vă spunem în ce constau noile modificări:
Termenii de prelungire a contractului: între 5 și 7 ani
perioada de prelungire obligativitatea contractelor de închiriere de locuințe merge de la 3 la 5 ani. Dacă proprietarul este persoană juridică, termenul este prelungit la 7 ani. Durata contractului este, în principiu, gratuită, dar dacă este semnat pentru o durată mai mică de 5 ani, chiriașul va avea dreptul să îl prelungească an de an până la finalizarea contractului de cinci ani sau 7 ani când locatorul este o persoană juridică.
De asemenea, știu prelungește perioada de prelungire tacită de la 1 la 3 ani. Astfel, la sfârșitul a 5 ani (sau 7 dacă proprietarul este o persoană juridică), dacă niciuna dintre părți nu comunică în timp celeilalte că dorește să o înceteze, începe o nouă perioadă cu dreptul chiriașului de a prelungi an de an contract până la sfârșitul a trei ani.
Atenţie: termenul limită pentru comunicarea rezilierii contractului la sfârșitul primelor cinci inițiale a fost, de asemenea, extinsă. locator Trebuie să-l comunici cu 4 luni în avans și chiriaș cu 2.
Actualizarea chiriei este limitată la IPC anual
Recunoaște în mod oficial libertatea de acord de a stabili modalitatea de actualizare a veniturilor în fiecare an. În lipsa unui acord expres, chiria nu va fi actualizată. În orice caz, Creșterea noii chirii actualizate va fi limitată la IPC anual la data fiecărei actualizări. Adică, pe durata contractului - și cel puțin pe parcursul celor cinci sau șapte ani de durată inițială - se returnează limita maximă pentru actualizarea chiriei cu IPC.
Recuperarea casei din necesitate, mai complicată
Pentru a evita prelungirea obligatorie a contractului după un an, deoarece proprietarul sau o rudă apropiată are nevoie de locuință, este necesar de acum înainte ca în contractul include în mod expres necesitatea ocupării locuinței închiriate înainte de expirarea a cinci ani.
Trebuie să fie necesar (și astfel să fie înregistrat) pentru alocarea acestuia la locuințe permanente pentru proprietar sau rudele sale în primul grad de consangvinitate sau prin adopție sau pentru soțul dvs. în cazurile de hotărâre definitivă de separare, divorț sau anulare a căsătoriei.