Modelul clauzei de furnizare din contractul de închiriere
Articolul 20.3 din legea leasingului urban (LAU) stabilește că în cazurile în care locuința primește servicii (în acest caz furnizează) individual (prin contoare), aceste cheltuieli vor fi plătite de chiriaș. Prin urmare, în cadrul acestui articol, trebuie înțelese atât costurile de contractare (dacă livrarea nu a fost încă contractată), cât și retragerea acestora, precum și cele ale consumului propriu al chiriașului.
Astfel, chiriașul este responsabil pentru acoperirea acestor cheltuieli.
Ceea ce se întâmplă este că, în ceea ce privește costurile contractării bunurilor, de multe ori contractul menționat este deja în numele locatorului, astfel încât chiriașul nu trebuie să își asume cheltuiala menționată.
Cu toate acestea, principala problemă se găsește în obligația de plată. Locatarul este responsabil cu proprietarul, deoarece așa spune articolul 20.3 LAU. Dar de multe ori locatorul este responsabil pentru această datorie cu furnizorul (atunci când apare ca titular al contractului de furnizare). Pentru ceea ce chiriașul îi datorează proprietarului. Iar proprietarul datorează furnizorului. Și aici ai totul pentru a-l pierde pe proprietar (intrând în mijloc).
După cum sa menționat în postarea „Gaz, apă și electricitate, în numele chiriașului sau al proprietarului?” în care analizez această chestiune în profunzime, mi se pare mult mai potrivit ca în contractele de închiriere contractele de furnizare să fie în numele locatarului, adică locatorul să nu „împiedice”.
În general, consider că există mai multe motive în favoarea acestei teze decât contrariul. Dar motivul principal, cel care are cea mai mare pondere atunci când ia această decizie, este de a evita o datorie mare din partea chiriașului.
Este adevărat că, din moment ce livrările sunt pe numele locatarului, situații precum cea de la sfârșitul contractului de închiriere, acesta notifică furnizorul că contractele sunt reziliate, cu consecința prejudiciului locatorului, care va trebui să cheltuiască bani pentru a vă înregistra din nou.
Cu toate acestea, cu modelul de clauză de aprovizionare pe care îl transcriu mai jos, ceea ce se intenționează este să reducă la minimum riscurile pentru locator, astfel încât locatarul să fie obligat să nu efectueze aceste tipuri de practici și, dacă o fac, să poată pretinde o pedeapsă (un lucru diferit este că ulterior poate sau nu să fie percepută din cauza insolvenței posibile a chiriașului).
Prin urmare, vă las această clauză pentru fiecare dintre diferitele tipuri de leasing și pentru cele două situații pe care le putem găsi în fiecare (contracte anulate și contracte înregistrate pe numele locatorului), astfel încât să o puteți adăuga la contractele dvs. de leasing.
Contract de ședere obișnuită cu contracte de aprovizionare reduse
FORNITURI ȘI IMPOZITE. Va fi responsabilitatea și contul chiriașului să efectueze, atât cu Consiliul municipal, cât și cu companiile de furnizare, respectivele contracte de furnizare pe care le solicită casa, precum și să le retragă la sfârșitul contractului de închiriere.
În orice caz, plata facturilor emise de furnizori, pentru consumul efectuat în locuință din prima zi a contractului până în ultima, va fi responsabilitatea chiriașului.
La fel, chiriașul este responsabil cu plata chitanțelor corespunzătoare locuinței închiriate pentru serviciul de colectare a gunoiului și de tratare a deșeurilor urbane.