Investițiile hoteliere în turism depășesc milioane, a treia cea mai bună cifră din ultimii 20 de ani
RAPORT PRIVIND SECTORUL HOTELULUI IREA
Vântul bate în favoarea pieței hoteliere spaniole. În 2014, operațiunile în valoare de 1.080 milioane au fost închise, al treilea cel mai bun record din ultimul deceniu
Vântul bate în favoarea piata hoteliera Spaniolă. În 2014, operațiunile pentru o valoare de 1.080 milioane de euro au fost închise, ceea ce reprezintă o creștere de 37% față de 2013 și dublu față de cifra atinsă în 2012. Aceasta este a treia cea mai mare înregistrare istorică investiție în ultimii douăzeci de ani doar în spatele celor 1.095 milioane din 2007 și 1.780 milioane în 2006, un an excepțional pentru acest sector, potrivit ultimului raport întocmit de firma de consultanță irea.
Aceste 1.080 de milioane reprezintă 12% din investițiile în active terțiare primite de Spania anul trecut, în același timp dublând investiții hoteliere din 2012 și o creștere de aproape 40% față de 2013.
În spatele acestui apetit reînnoit pentru investitori active hoteliere există redresarea economică timidă, relaxarea semnificativă a primei de risc și, în special, performanța excelentă a turismului în Spania. Din 2009, numărul vizitatorilor străini care vin în țara noastră nu a încetat să crească, până la atingerea previzibilă a 63 de milioane de vizitatori în 2014, un record istoric. „În următorii doi sau trei ani vom continua să primim fluxurile turistice din țări din destinații concurente, cum ar fi Africa de Nord, până când situația social-politică de acolo se normalizează. Dar până când acest lucru se va întâmpla, vom primi aproximativ trei milioane de turiști din acele țări ", a explicat Miguel Vázquez, partener al Voi merge la și director al zonei hoteliere.
irea subliniază momentul extraordinar prin care trece comportamentul cererii internaționale, al cărui număr de sosiri turistice este de așteptat să depășească toate înregistrările istorice și să depășească 63 de milioane. La aceasta trebuie să adăugăm că, pentru prima dată după trei ani consecutivi de scade, cererea națională se recuperează (numărul de înnoptări a crescut cu 3,4% față de 2013). "Buna perspectivă de evoluție a cerere împreună cu limitarea aprovizionării din cauza deficitului de noi evoluții din anii de criză, acestea vor avea un impact pozitiv asupra principalilor indicatori hotelieri, cum ar fi ocuparea și prețul mediu în 2015, despre care estimăm că vor afecta pozitiv piața investițiilor hoteliere ", a arătat Vázquez.
Dar ce fel de active și operațiuni au fost închise? Cea mai mare creștere a avut loc în operațiunile de hoteluri în funcțiune, care au atins 838 milioane de euro comparativ cu 465 milioane în 2013 (+ 80%), în timp ce investițiile în clădiri pentru conversia la utilizarea hotelului a rămas la niveluri ridicate, deși a avut o incidență mai mică decât anul trecut (243 milioane în 2014 comparativ cu 326 milioane în 2013). La fel, tranzacțiile de portofolii de îndoieli ipotecare cu garanția activelor hoteliere (proiectul Octopus, Amazona sau Meridian), acestea au intrat în vigoare în ultima treaptă a anului 2014 și vor continua să conducă operațiuni pe parcursul acestui an. Cele trei operațiuni închise în 2014 au reprezentat o sumă totală de 1.003 milioane de euro.
Ce fel de active au fost cumpărate?
Apetitul ridicat pentru investiții în sector hotelier a însemnat că numărul de tranzacții hoteliere s-a înmulțit în 2014: 50 de hoteluri (8.861 camere) și 838 milioane euro față de 23 hoteluri (4.735 camere) și 465 milioane în 2013. Cu toate acestea, din punctul de vedere al preturi pe camera, media înregistrată în 2014 s-a ridicat la 95.515 euro pe cameră comparativ cu 98.204 în 2013. O ușoară scădere care Voi merge la explică faptul că un număr mai mare de tranzacții de active de categorie inferioară si in locații secundare comparativ cu modelul obișnuit din ultimii ani în care așa-numitele „active de refugiu sigur”, situate în locații mai preferate, au concentrat cea mai mare parte a investițiilor.
În 2014, așa-numitul operații singulare, Spre deosebire de anul precedent, în care operațiunile W Barcelona (care reprezentau practic jumătate din investiția hotelieră în 2013) și Westin Valencia erau foarte relevante. În 2014, singurul atu singular care și-a schimbat mâna este Hotelul Intercontinental din Madrid.
Pe categorii, activele de categorie superioară (5 stele și 5 stele de lux) și-au pierdut importanța în 2014, concentrând 34% din valoare față de 60% în 2013. La rândul lor, a crescut proeminența segmentelor de trei și patru stele, ceea ce le-a sporit pondere relativă la 62,3% din volumul total al investițiilor.