Închirieri acasă vs.
GHID DE EVITARE A CONFLICTELOR
Legea privind închirierea urbană (LAU) include obligațiile pentru ambele părți, care trebuie să își asume unele cheltuieli sau altele, deși nu este întotdeauna clar cum să le distribuie
Când închiriați un loc de locuit, Este foarte frecvent să apară situații neplăcute de conflict și tensiune între Acasă si chiriaş despre cine ar trebui să suporte costurile unei anumite reparații. Legea leasingului urban (LAU) include obligațiile în acest sens pentru ambele părți, care trebuie să își asume unele cheltuieli sau altele, deși nu este întotdeauna clar cum să le distribuie.
"În linii mari, chiriaş trebuie să plătească daunele pe care el sau vizitele sale le cauzează casa inchiriata, cum ar fi spargerea unui pahar ", asigură aceștia din partea Organizației Consumatorilor și Utilizatorilor (OCU), care recomandă, pentru acest tip de eveniment neprevăzut, angajarea unui sigur special pentru chiriași. "Cine închiriază se ocupă și de cheltuielile mici pentru utilizare de zi cu zi de la podea, cum ar fi schimbarea unui bec sau a ușii șaibei, fixarea lanțului de baie sau a curelei orb. ", adaugă ei.
Acasă, La rândul său, el este responsabil cu plata, de exemplu, a defecțiunilor la mașina de spălat, frigider, plită sau cazan. „Scapă de acest lucru numai atunci când este o defecțiune minimă, cum ar fi un pilot sau un filtru, sau dacă se arată că vina a fost chiriașul”, subliniază aceștia din OCU.
"În general, avarii plătit de proprietar de proprietate, cu excepția utilizării necorespunzătoare (neglijenței) sau a daunelor intenționate (fraudă) de către chiriaș, "asigură aceștia din Safe Rental". chiriaş este cel care trebuie să suporte cheltuielile unui întreținere normală, defecte excluse ".
Defecțiunile sunt plătite de proprietar, cu excepția utilizării necorespunzătoare sau a pagubelor intenționate de către chiriaș
În LAU, obligațiile ambelor părți sunt incluse în articolul 21, în secțiunea „Întreținerea locuinței”, unde se afirmă că „ locator este obligat să efectueze, fără dreptul de a ridica chiria, toate reparații care sunt necesare pentru a menține locuința în condiții de locuit pentru a servi utilizarea convenită, cu excepția cazului în care deteriorarea în cauză este atribuită locatar În conformitate cu prevederile articolelor 1.563 și 1.564 din Codul civil. Obligația de reparație își are limita în distrugerea locuinței din motive care nu pot fi atribuite proprietarului. În acest scop, se vor respecta prevederile articolului 28 ".
Pentru a oferi puțină lumină și a specifica ce reparații ar trebui să facă fiecare dintre piese, Reparalia, o companie specializată în managementul complet al sinistru și reparații, a efectuat o analiză care ajută la determinarea tipului de reparații poate apărea în casă și cine, dacă chiriașul sau proprietarul, ar trebui să aibă grijă de fiecare.
Responsabilitățile proprietarului
LAU prevede că proprietar este obligat să facă toate măsurile necesare, fără a ridica chiria, la păstrează casa „În condiții de locuință”. Aceasta include, conform Reparalia: