Colonial și Merlin, față în față în acest fel, socimii catalani se vor ridica în fața regelui Midas al
Astăzi culminează una dintre operațiunile corporative ale anului. Și nu este doar o operațiune. Acest lucru va schimba harta principalilor giganți ai activității imobiliare din Spania, punând Socimi Merlin Properties, principala companie din sector după valoarea activelor, și noul gigant creat după fuziunea Colonial și Axiare față în față. Cele două companii vor concura pe același teren de joc, „imobiliare” spaniole, dar prin ce tip de active se formează portofoliile lor? Cine guvernează activitatea de birou? Și cine face sectorul centrelor comerciale?
Portofoliu colonial a suferit modificări de la fuziunea sa cu Axiare. A trecut de la a avea un portofoliu format doar din active de birouri, situate în mare parte la Paris, Madrid și Barcelona, la moștenirea unei serii de active care nu se potrivesc, a priori, cu filozofia și modelul de afaceri al societății, condus de Pere Viñolas.
Evaluată în prezent la peste 11.000 de milioane de euro, 94% din portofoliul noului gigant este acum format din birouri situate în axele principale ale acestor trei orașe. În plus, va genera o cifră de afaceri de aproximativ 350 de milioane de euro, care va depăși nivelul de 500 de milioane în orizontul anului 2022, odată ce toate proiectele pe care compania le are în dezvoltare se concretizează.
Cu toate acestea, Colonial a explicat deja că, odată ce fuziunea este finalizată, va începe un proces de dezinvestire a activelor care „nu erau strategice pentru noul grup”. În iunie anul trecut, Colonial a făcut primul pas scăpând de hotelul Madrid Norte, vânzarea acestuia către Rafael Hoteles pentru peste 15,5 milioane de euro, deoarece era un activ care nu se încadra în portofoliul lor sau în modelul lor de afaceri.
„Portofoliul de retail nu este strategic pentru companie și, prin urmare, vom realiza dezinvestirea acestuia, deși nu trebuie neapărat să fie anul acesta, se va face atunci când considerăm că este cel mai bun moment pentru a face acest lucru”, a explicat Viñoles în cadrul prezentării rezultatelor primului trimestru.
Socimi are acum în colecția sa de active proprietăți cu amănuntul și 11 centre logistice, distribuit între Madrid și Barcelona, totalizând 406.400 m2 de suprafață evaluată la peste 300 de milioane de euro. Iar acestea din urmă, logistica, sunt activele care ar putea rămâne în portofoliul Colonial după procesul de restructurare pe care grupul îl va suferi pentru a-și adapta portofoliul la nevoile sale.