Acestea fac cerințele mai flexibile, astfel încât să poată fi adăugate mai multe proprietăți la creditele ipotecare -
Până acum, creditul bancar era interzis achiziționării unui departamentul "din fântână", Datorită impedimentului de a înscrie o proprietate care nu stabilise sfârșitul lucrărilor. Pentru a facilita aceste operațiuni și a le încorpora în dinamica în creștere a împrumuturilor pentru locuințe, Banca centrala (BCRA) a stabilit, prin intermediul Comunicarea „A” 6250 că băncile vor putea să le ia pe amândouă cumpărați bilete ca acțiuni fiduciare ca garanție finanțare.
Această flexibilitate va permite companii de construcții și imobiliare încorporează împrumuturi bancare pentru a vă finanța proiectele, dar la fel și toți aceia indivizi care vor să cumpere o casă care încă nu este în stare să fie notarizat sau că pariază pe o dezvoltare din fântână, contribuind lunar la o încredere.
Potrivit unui raport publicat de La Nación, în orașul Buenos Aires există 1.800 de clădiri care sunt în faza de finalizare și care din pot fi integrate în oferta de credit bancar.
Arhitectul Germanul Gomez Picasso, Directorul Raportului imobiliar, a declarat că „acest lucru ar permite constructorilor să finanțeze construcția clădirilor atunci când nu au livrat încă apartamentele, deoarece băncile ar putea lua ca garanție, de exemplu, biletele de cumpărare și vânzare pentru unitățile pe care le deja am vândut în prealabil ".
În dialog cu FM Milenium, Gómez Picasso a explicat că „ceea ce BCRA lucrează din greu este să promoveze măsuri care să faciliteze această schimbare a ciclului pe care îl trăim. Am venit dintr-un ciclu în care cumpărătorul a fost în mod clar un investitor, care a cumpărat apartamente la prețuri, plăteam o taxă; acum suntem într-un ciclu în care cumpărătorul este un utilizator final care vine cu un credit ipotecar și de multe ori pentru constructori nu este ușor, deoarece nu au capital propriu pentru a cumpăra terenul, a începe lucrarea și a putea vinde numai atunci când cumpărătorul vine, la finalul lucrării, cu un credit ipotecar ".
„Ceea ce se întâmplă este că ne obișnuim rău. Constructorul este întotdeauna cel care riscă capitalul să câștige profit, să cumpere terenul, să construiască și apoi să vândă când lucrarea este terminată. În Argentina, întrucât suntem foarte creativi, în aceste aproape două decenii asta model de dezvoltare la cost. Există foarte puține locuri în lume în care se realizează ceva similar. Și, desigur, constructorul nu a investit niciun peso, pentru că mergea, a arătat spre un câmp, Am pus la punct un plan și cu asta am vândut apartamente care nu existau. Nu prea știu dacă a fost greșit sau corect, dar nu este ce să fac ", a spus Gómez Picasso.