Ultimul accident a durat 6 ani, iar prețurile locuințelor au scăzut cu 30%: ce se va întâmpla în această criză?

În 2008, Spania a suferit izbucnirea bulei imobiliare că în decursul acelui deceniu câștiga în greutate în căldura boomului economic al țării. Apoi, a început o perioadă de scădere a prețurilor și de cumpărare și vânzare a pieței rezidențiale care, în momentul începerii crizei coronavirusului, nu se recuperase încă la nivel național.

Această scădere a prețului a durat 6 ani, de la primul trimestru al anului 2008, când s-a atins plafonul, până la primul trimestru al anului 2014, când a ajuns la fund. «Între momentele dinaintea exploziei bulei imobiliare din 2008 și momentele dinaintea redresării, prețurile medii ale tranzacțiilor au trecut de la 2.017 euro pe metru pătrat la 1.414 euro, pierzând 30% din valoarea sa », explică Antonio Ramudo, om de știință la Brainsre.

La sfârșitul anului 2019, potrivit Ministerului Dezvoltării, doar 53% din valoarea pierdută fusese recuperată în timpul crizei, creșterea prețului mediu la 1.734 euro pe metru pătrat.

În ceea ce privește numărul de achiziții, volumul locuințelor tranzacționate anual a trecut de la 952.805 la doar 299.953 unități, ceea ce reprezintă un 68,5% blocare. În timp ce în 2019, cu 567.753 de vânzări înregistrate, a fost recuperat doar 41% din numărul de tranzacții executate în timpul boom-ului.

Deși vârful volumului tranzacțiilor rezidențiale din Spania a avut loc în 2006, cu aproape un milion de locuințe vândute, valoarea maximă a prețului mediu al tranzacției nu a fost atinsă decât în primul trimestru al anului 2008, când se ridica la 2.017 euro metri pătrați. „Acest lucru demonstrează că înainte ca prețurile să înceapă să scadă, au început deja să se înregistreze mai puține tranzacții«, Evidențiază cercetătorul în date din Brainsre.

De asemenea, datele reflectă acest lucru minimul tranzacțiilor de locuințe înregistrată după criza economică din 2008, a venit în 2013, cu 299.953 unități vândute; în timp ce valoarea acestor tranzacții a continuat să scadă până în 2014, când în primul trimestru a fost atinsă valoarea minimă a prețului mediu al tranzacției, 1.414 euro pe metru pătrat, valoare care nu fusese înregistrată din 2004.

Adică, înainte ca prețurile să înceapă să crească, numărul tranzacțiilor înregistrate a început să crească. „O creștere a cererii produce o creștere inițială a tranzacțiilor și o creștere ulterioară a prețurilor și, invers, o scădere a cererii duce la mai puține tranzacții înregistrate și, a posteriori, o scădere a prețurilor”, explică Ramudo.

Madrid și Țara Bascilor, cele mai scumpe

Regiunile cu un produs rezidențial mai scump sunt, de asemenea, cele care au suferit cea mai mare scădere a valorii absolute. Prin urmare, intervalul dintre prețul maxim în 2008 și 2009 și prețul minim atins după cădere a fost mai mare. Est Este cazul Madridului, Țării Bascilor sau Cataloniei.

În timpul crizei care a avut loc în 2008, cele mai mari prețuri au fost în Țara Bascilor, dar Madrid a avut o recuperare mai bună și, astfel, conform celor mai recente prețuri disponibile de tranzacție, comunitatea madrilenă este înaintea. Pe de altă parte, Insulele Canare și Baleare -regiunile cu cele mai mari prețuri după Madrid și Țara Bascilor - prezintă o gamă mai mică între maximul și minimul lor și în ambele cazuri prețul său actual depășește deja maximul crizei din 2008.

Unde au scăzut cel mai mult prețurile?

Comunitățile autonome care au înregistrat cea mai mare scădere a prețurilor au fost La Rioja, Castilla-La Mancha, Aragon și Catalonia, cu o pierdere de valoare de peste 40% în tranzacțiile de locuințe. In timp ce Guadalajara și Toledo au fost poziționate ca provincii în care prețurile au suferit plus această criză, cu blocaje de 54%, respectiv 53%. «Marile urbanizări din Guadalajara, în jurul coridorului Henares și Seseña (Toledo) au fost victimele acestor scăderi bruște ale prețurilor produs de o lipsă bruscă de cerere ”, spune cercetătorul în date.

Orașele autonome din Ceuta și Melilla și Insulele Baleare au înregistrat scăderi mai moderate ale prețurilor, cu 20% sau mai puțină pierdere de valoare.

Andaluzia a fost teritoriul peninsular care a înregistrat o scădere mai mică a prețurilor, cu o scădere de doar 25% comparativ cu vârful său din 2009.

În ceea ce privește recuperarea, insulele au fost cele care și-au recuperat cel mai bine datorită turismului, locuințelor secundare și clientului internațional. Atât în Baleare ca și în Insulele Canare, al lor prețurile actuale sunt la maximuri istorice.