Incertitudinea își mută deja greutatea către prețurile locuințelor
Experții consideră că ușoara ajustare înregistrată până acum se va intensifica în următoarele luni
Știri conexe
Acum că armistițiul pe care inamicul viral feroce l-a acordat vara este cu siguranță rupt, impactul incertitudinii începe să fie apreciat în profunzime pe piața imobiliară. Cele mai recente statistici privind prețul de vânzare arată cifre disparate, de la accidente de neînțeles până la raliuri ușoare. „Operatorii care spun că prețurile nu au scăzut mințesc. Și cei care susțin că au crescut, de asemenea, pentru că compară datele cu perioada de carantină, unde puținele operațiuni care au fost efectuate au fost făcute din disperare, "șanț Fernando Rodriguez de Acuña.
„Prețurile marcau deja o ușoară ajustare spre mijlocul anului. Nu era mai vechi, deoarece mulți proprietari individuali au înțeles că pandemia este o problemă temporară, așa că au decis să se agațe puțin și să vândă mai târziu. La fel s-a întâmplat și în cazul locuințelor de coastă, care are o pondere foarte mare pe a doua piață internă. Cu toții am sperat că situația va fi remediată vara odată cu sosirea turiștilor. Dar în acest moment și cu perspectivele de sănătate existente, ceea ce nu a fost recunoscut în mai sau iunie a început să se facă acum. Prețurile continuă să se adapteze în jos. Mai puțin decât ceea ce s-ar putea aștepta, dar, de acum până la sfârșitul anului și în primul trimestru al anului 2020, credem că această tendință va fi destul de marcată ", subliniază acest expert.
Unele statistici fiabile au pus deja cifrele la distanță. Evaluatorul Tinsa calculează că prețul mediu în Spania sa depreciat cu 1,6% în al treilea trimestru al anului comparativ cu primul, când a început criza de sănătate (se evită comparația cu un al doilea trimestru de oprire absolută care face imposibilă obținerea valorilor medii reprezentative). În orașul Madrid, scăderea a atins 5,8% în timpul crizei și 3,6% în rata anuală, depreciere care rămâne la 4,3% și 4,7% în Barcelona.
Rafael Gil, Director al Serviciului de Cercetare Tinsa, este de asemenea de acord că „situația actuală ne determină să ne gândim la o panoramă apropiată a slăbiciunii datelor macroeconomice și, prin extensie, a cererii rezidențiale, ceea ce se traduce prin așteptarea unor ajustări pe scară largă a prețurilor, atât la sfârșitul anului 2020, cât și în cursul anului 2021». „Cu cât perioada de impact intens Covid asupra economiei și a pieței imobiliare este mai lungă, cu atât aceste ajustări ar fi mai semnificative și mai durabile”, spune Gil.