Cumpără și vinde
[DCiv] Contract prin care una dintre părțile contractante este obligată să livreze un anumit lucru și cealaltă să plătească un anumit preț pentru acesta, în bani sau simbol care îl reprezintă. Este un contract consensual, bilateral, oneros, în general comutativ și servește la transmiterea domeniului. Cerințele acestui contract sunt un obiect (cert, legal și determinat), un preț și o cauză.
CC, art. 1.445 ss.
Acord de rezervare a domeniului.
2. Trebuie să fie o chestiune de comerț legal. Prin urmare, toate acele lucruri al căror trafic este interzis trebuie excluse, deși consecințele interdicției vor fi, uneori, diferite, în funcție de faptul dacă a fost impusă de reglementări civile (în general, nulitatea contractului) sau de altă natură.
Alături de lucru, celălalt element obiectiv caracteristic al vânzării este prețul, care poate fi definit ca contraprestația monetară echivalentă cu lucrul sau dreptul transferat. După cum am văzut ce s-a întâmplat cu acest lucru, s-au cerut o serie de cerințe la prețul doctrinei:
1. Fă-l adevărat sau adevărat. Dacă ar fi un preț doar fictiv sau simbolic, ne-am găsi cu problema așa discutată în doctrina noastră despre validitatea sau invaliditatea donației deghizate (donația V.).
5. Cerința unui preț echitabil nu trebuie confundată cu ceea ce a ajuns să fie numit preț legal, care este unul care este stabilit ca maxim sau ca imperativ al lucrului, în mod normal bazat pe dispoziții administrative. Încălcarea prețului menționat implică penalități care, uneori, trec prin nulitatea contractului, dar care alteori sunt dezvoltate în alte domenii (astfel, de exemplu: în materia locuințelor protejate oficial).
După ce am văzut elementele constitutive ale vânzării, procedăm la tratarea conținutului acesteia, constituit de obligațiile părților. În acest sens, vom observa disproporția în ceea ce privește normele de reglementare din Codul nostru, deoarece acesta dedică 39 de articole obligațiilor vânzătorului (art. 1.461 - 1.499) și doar șase obligațiilor cumpărătorului (art. 1.500 - 1.505), dat fiind care se află în poziția cumpărătorului unde se află cele mai notabile specialități ale vânzării.
Alături de obligația de livrare, el citează art. 1.461 ca altă obligație tipică a vânzătorului, aceea de reorganizare. În virtutea acesteia, vânzătorul este obligat să garanteze cumpărătorului posesia legală, pașnică și utilă a lucrului vândut. Respectiva obligație, complementară celei de livrare și configurată ca o asumare a obligației legale în opinia GARCÍA CANTERO, adoptă două manifestări în Legea noastră: salubrizarea datorată evacuării și salubrizarea din cauza defectelor ascunse; prima, referitoare la necesitatea de a garanta cumpărătorului posesia pașnică a lucrului; al doilea, conceput pentru a vă asigura că lucrul va fi potrivit pentru utilizarea pentru care este destinat. Această obligație de reglementare are o reglementare detaliată în Codul nostru, poate excesivă (este introdusă, de exemplu, în chestiuni procedurale) și fidelă fundalului său roman. Înainte de a continua să discute cele două manifestări ale acestuia, trebuie subliniat faptul că acțiunile care vizează solicitarea reorganizării au propria lor entitate și nu trebuie confundate nici cu acțiunile de conformitate, nici cu cele de rezoluție pentru nerespectare, nici cu de nulitate a contractului din cauza defectelor de consimțământ.
Artele. 1.480, 1.481 și 1.482 colectează cerințele și dezvoltarea acestei cifre. Astfel, pentru ca remedierea evacuării să aibă loc, este necesar:
1. Că a fost pronunțată o hotărâre definitivă, adică o hotărâre executorie, împotriva căreia nu mai există niciun recurs. Acestea nu trasează, prin urmare, obligația de a corecta pedepsele recidivate în procedurile de jurisdicție voluntară, nici cererile, nici procedurile urmate sub protecția art. 41 L.H., din lipsa unor rezoluții ferme. Da, pe de altă parte, jurisprudența a înțeles că hotărârile arbitrale sau rezoluțiile administrative finale sunt echivalente cu o hotărâre definitivă.
2. Că, prin această sentință, cumpărătorul a fost privat de tot sau de o parte a lucrului dobândit, privarea de domeniu care trebuie să fie reală și nu presupusă, definitivă și nu numai posibilă.
3. Această privare a avut loc în virtutea unui drept de cumpărare preexistent (nu va fi un motiv de evacuare, prin urmare, o uzurpare care se consumă după vânzare).
4. Ca vânzătorul să fie notificat cu privire la cererea de evacuare la cererea cumpărătorului, astfel încât vânzătorul să poată oferi mijloace de apărare împotriva cererii menționate. Cu toate acestea, această notificare nu generează pentru vânzător obligația de a apărea în proces, ci reprezintă mai degrabă o povară: vânzătorul nu este obligat să se prezinte, dar dacă o va face, va putea să-și apere poziția și să evite repercusiunile o evacuare finală.
A. Că este o proprietate: cea mai mare parte a doctrinei este de acord să sublinieze că acest precept este aplicabil numai în ceea ce privește proprietățile imobiliare prin natură, deși autori precum BADENES își apără aplicarea analogică în cazurile în care articolele vândute.
a) Dacă încărcătura nu a fost înregistrată în registru și cumpărătorul, la rândul său, se înregistrează, încărcătura nu îi dăunează, astfel încât art. 1.483.
b) Când încărcătura nu este înregistrată și nici cumpărătorul nu se înregistrează, relațiile se dezvoltă în domeniul dreptului civil pur, deci dispozițiile art. 1.483. Același lucru se va întâmpla atunci când înregistrarea mărfii are loc după vânzare.
D. În sfârșit, trebuie să fie o povară importantă: așa cum spune arta în sine. 1.483, de o asemenea natură, încât trebuie presupus că cumpărătorul nu ar fi dobândit proprietatea dacă ar fi cunoscut-o.
Odată verificată existența bugetelor pentru aplicarea normei, aceasta produce ca efecte pentru cumpărător, nașterea a două acțiuni diferite: una, pe care Codul o numește rezoluție și pe care doctrina preferă să o califice drept retragere sau poate nulitate datorată la neconformitate, care poate fi exercitată în termen de un an de la executarea actului (termen care curge indiferent dacă cumpărătorul cunoaște sau nu marfa); un altul, despăgubirea pentru daune, care are un an de la acordarea actului (termen care se execută indiferent dacă se cunoaște sau nu sarcina); alta, despăgubirea pentru daune care are o perioadă de exercițiu de un an de la descoperirea acuzației, dar care, în interpretarea care pare mai corectă a dicției confuze a articolului, poate fi exercitată numai în termen de doi ani, numărând de la perfecțiunea contractului.
În cele din urmă, ne vom referi la relația acestui precept cu clauza care este de obicei utilizată în protocoalele notariale, potrivit cărora proprietatea este transferată „gratuit”. Aceasta, în principiu, nu este altceva decât o simplă manifestare a vânzătorului care nu este protejată de credința notarială, de unde și obligația pe care Regulamentul notarial o impune notarului public de a avertiza cumpărătorul despre comoditatea verificării statutului de înregistrare a încărcăturilor a fermei înainte de a decide să cumpere. În orice caz, nici măcar aceeași avertizare nu este, cel puțin teoretic, suficientă, deoarece este posibil să ne imaginăm că o marfă are o înregistrare în registru tocmai la momentul anterior acordării actului și ar părea o sârguință excesivă pentru a impune cumpărătorului nevoia de a cunoaște starea fermei în acel moment precis. Prin urmare, indiferent de sancțiunile penale cu care se poate pedepsi această afirmație falsă din faptă, merită menționată interpretarea jurisprudențială majoritară a clauzei în sensul că prin intermediul acesteia, vânzătorul își asumă ex contractu obligația de livrare a bunului fără taxe și, dacă acest lucru nu este posibil, să plătească cumpărătorului compensația corespunzătoare, care nu va aplica termenele scurte de prescripție prevăzute la art. 1.483, dar termenul general de 15 ani al art. 1964 C.C. În afară de aceasta, doctrina a înțeles că această acțiune de conformitate ar fi compatibilă cu anularea contractului din greșeală (ceea ce ar putea fi de interes pentru cumpărător dacă nicio utilitate nu poate furniza proprietatea impozabilă).