10 aspecte care fac ca o casă să piardă valoare - piso al día
Vânzarea de case în Spania a depășit 400.000 de operațiuni în 2016. Această tendință este legată de volumul împrumuturilor care au fost semnate pentru astfel de achiziții, depășind cele 280.000 de credite ipotecare acordate asupra locuințelor. Ambii indicatori confirmă momentul bun prin care trece sectorul imobiliar în Spania. cu toate acestea, fiecare vânzător ar trebui să știe că prețul de vânzare al unei case nu este fix, Prin urmare, este important să se ia în considerare diferitele motive care pot face ca o proprietate de vânzare să își piardă valoarea.
Antichitate
Spania are un fond de locuințe foarte depășit. Această situație a făcut ca locuințele noi sau recent construite să câștige valoare față de cele mai vechi. Preferința pentru proprietățile neutilizate, deteriorarea materialelor sau nevoia ca ferma să fie supusă unor viitoare renovări sunt câteva dintre efectele generate de îmbătrânirea imobiliară menționată care, potrivit lui Emiliano Bermúdez, director general adjunct al Donpiso, „scade prețurile prin obligație”.
Cealaltă față a monedei acestor proprietăți este, potrivit lui Jesús Duque, vicepreședinte Alfa Inmobiliaria, „amplasarea lor în centrele urbane”, întrucât, pe lângă faptul că poate oferi clienților și alte avantaje în construcții, precum "Plafoane mai înalte și spații mai largi", le permite, de asemenea, să afișeze „elemente arhitecturale foarte apreciate” în rândul clienților, cum ar fi platforme, podele sau scări de înaltă calitate.
Întreținere și reforme
Duque afirmă că ar trebui să privim și întreținerea caselor ca un factor care poate genera o pierdere de valoare. Această condiționare este confirmată de Alfredo Sosa, broker Re/Max Lanzagorta, care explică acest lucru cumpărarea unei case „trebuie să intre prin ochii noștri, deoarece este mai emoțional decât crezi ”.
Mai exact, el susține că, odată ce casa este văzută și percepută ca fiind pozitivă, „decizia începe să funcționeze cu rațiunea”. De aceea subliniază că, pe măsură ce locuința devine mai scumpă, „reabilitarea ei are mai mult sens”. „În casele din segmentul mijlociu-superior are mult sens, deoarece reevaluarea depășește costul muncii, nu și în casele la prețuri accesibile, unde poate că este mai potrivit un lifting cu o etapă la domiciliu”, spune el.
Orientare
Orientarea unei case determină luminozitatea interioară a acesteia, precum și priveliștile la care se poate accesa. În caz de lipsă a acestora, atunci când aveți de-a face cu „Inconveniente care nu au soluție”, Duque clarifică: „în mod logic, valoarea sa va fi cântărită”. De fapt, de la donpiso au calculat că acest factor, „împreună cu casele cu cele mai mici ferestre, afectează foarte mult valoarea și influențează până la 20% sau mai mult din diferențialul de preț”, comparativ cu acele proprietăți bine orientate și cu vederi frumoase.
Locație
Tot ceea ce înconjoară o casă îi afectează valoarea finală. Acest binom, numit în sectorul imobiliar „Principiul regresiei”, Sosa explică, constă în faptul că în fața a două case cu aceleași caracteristici și calități, una situată într-o zonă cu case similare și cealaltă într-o zonă cu case de calitate inferioară, „a doua va fi vândută la o pret decat al doilea ".
De aceeași părere este vicepreședintele Alfa Inmobiliaria, pentru care amplasarea unei case „este unul dintre cele mai importante aspecte ale clienților atunci când caută”. În această direcție, el subliniază că case situate în zone consolidate cu servicii precum școli, magazine, parcuri sau mijloace de transport, „acestea pot valora cu până la 50% mai mult decât cele construite în spații slab comunicate sau în care nu s-au făcut investițiile promise”.