Socimis, lovit în bursă prin telelucrare și impozite Mercados Cinco Días

Sectorul este marcat de pandemie, cu chiriile și nivelurile de ocupare în birouri și centre comerciale în scădere și impozitul de 15% pentru dividendele nedistribuite

Socimis a început anul lovit de pandemie și l-a încheiat presat de impozite. Evoluția sa pe piața bursieră a fost dramatică: Merlin și Colonial, principalii reprezentanți ai sectorului pe Ibex, au scăzut cu peste 50% și, respectiv, 40%, în acest an. La rândul lor, Lar și Árima au scăzut cu 54% și 30%, în timp ce bilanțurile bursiere pentru majoritatea Socimis listate la BME Growth sunt la fel de negative.

socimis

Situația a fost mai adversă în ultimele săptămâni după ce s-a aflat că proiectul bugetelor generale pentru 2021 are în vedere o modificare a regimului fiscal pentru sector, care va fi impozitat cu 15% pentru dividendele nedistribuite. Socimis au fost scutiți de plata impozitului pe profit în schimbul distribuirii a cel puțin 80% din profit între acționari. Propunerea Guvernului va afecta cele mai mici companii, deoarece cele mari distribuie deja 100% din profitul contabil între acționarii lor.

Chiar și așa, Merlin și Colonial s-au adâncit până la minim. „Piața are în vedere un al doilea blocaj în țară și posibilul impact pe care l-ar avea asupra afacerilor”, explică Borja Ribera, de la GVC Gaesco și profesor la EAE Business School. Pentru moment, Merlin estimează o scădere a veniturilor din ocuparea birourilor între 1% și 2% în 2021 și între 2% și 5% în chiriile centrelor comerciale.

Începutul pandemiei a prăbușit prețurile socimilor. Merlin și Colonial au scăzut cu 50% între sfârșitul lunii februarie și martie. În cazul Merlin, Borja Ribera consideră că „dimensiunea vânzărilor pe Bursă a fost excesivă” și „acestea nu reflectă realitatea afacerii sale”. Expertul consideră că, în ciuda incertitudinii, Socimis este o opțiune de luat în considerare: „Au o asemănare clară cu venitul fix, deoarece sunt companii care obțin un randament al chiriilor. În cazul Merlin este de 4,9% pe an în centrele comerciale și de 3,6% în birouri ".

Socimi-ul condus de Ismael Clemente a câștigat cu 73% mai puțin în prima jumătate din cauza vânzării de active și a politicii de reduceri în sprijinul crizei sănătății. Valoarea activului net a crescut cu 3,8%, până la 7.365 milioane EUR.